Studio meublé 18 m² en résidence étudiante à Courbevoie pour investissement locatif à 100 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix de vente : 100 000 €
- Surface habitable : 18 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 3
- Loyer annuel perçu : 4 234 €
- Charges annuelles : 381 €
- Taxe foncière : 450 €
Visite guidée
Vous cherchez à dynamiser votre portefeuille avec un actif concret, rassurant, et sans chronophage gestion quotidienne ? Cette résidence étudiante coche toutes les cases. Nous parlons d’un studio de 18,90 m², installé au troisième étage de la résidence STUDEA Lilas d’Espagne à Courbevoie. Grâce à un bail commercial solide, la gestion locative est entièrement déléguée : votre temps reste à vous, vos loyers tombent, point final. À l’heure de la volatilité, cette régularité a de quoi rassurer.
Côté usage, c’est clair et direct. L’espace a été agencé pour ce qui compte vraiment à cet âge : trouver un équilibre entre immersion studieuse et havre de repos. Mobilier soigné, proportions maîtrisées, lumière naturelle habilement exploitée. En clair, tout est pensé pour répondre aux besoins d’une génération exigeante. L’étudiant qui s’installe ici n’a plus qu’à sortir ses livres et brancher sa cafetière.
Points saillants à retenir :
- Superficie bien exploitée : 18,90 m² où chaque mètre compte.
- Revenu locatif annuel sécurisé de 4 234 €. Un cash-flow appréciable, stable et sans tergiversations.
- Bail commercial signé pour 9 ans ; stabilité contractuelle, sérénité d’esprit.
- Frais annuels maîtrisés : 381 €. Peu de charges, peu de surprises.
- Statut LMNP : optimisation fiscale, loyers nets d’impôts grâce à l’amortissement. Un vrai cadeau dans l’arsenal patrimonial.
L’environnement ? Calme, pratique, vivant sans être bruyant. Métro, commerces, restaurants : tout est à portée de baskets. Pour l’étudiant en quête d’équilibre, c’est idéal. Pour l’investisseur qui privilégie le long terme, c’est sécurisant. Courbevoie reste, à ce jour, un choix judicieux pour qui vise à la fois rendement réel et valorisation de l’actif.
Sur un marché où l’opportunité se fait rare et l’excellence attendue, cet appartement fait figure d’exception discrète. Vous entrez ici dans l’immobilier locatif sans courber l’échine. Laissez la gestion à des pros, captez un revenu stable. Voilà un exemple concret d’un investissement qui conjugue simplicité, visibilité et efficacité. À saisir, sans détour.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez l’opportunité d’investir dans la pierre avec sérénité grâce à cette résidence dédiée aux étudiants, nichée à Courbevoie. Vous percevrez chaque année 4 234 € de loyers. Un nouveau bail, d’une durée de 9 ans, verrouille vos revenus sur le long terme. Ce bien, un studio meublé de 18,90 m² perché au 3ème étage, permet d’enclencher une stratégie patrimoniale tout en gagnant du temps : la gestion est intégralement prise en charge. Oubliez les tracas du quotidien. À titre d’exemple, je rencontre souvent des investisseurs qui souhaitent conjuguer rendement et absence de contraintes : ici, tout est sous contrôle.
Vous profitez des avantages fiscaux du statut LMNP. Cela signifie que vous percevez vos loyers quasiment net d’impôts, une mécanique idéale pour toute personne attachée à la performance et à la simplicité. Vous bâtissez, pierre après pierre, une valeur patrimoniale qui travaille pour vous dans un contexte sécurisant, sans détour ni mauvaise surprise.
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