T2 45 m² lumineux à louer Paris 13 face parc 1893€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Prix : 1 893 €
- Prix au m² : 42,07 €/m²
- Environnement calme : Oui
- Chauffage : Non spécifié
Visite guidée
Découvrez cet appartement lumineux de 45 m² à louer dans le 13ème arrondissement de Paris, à quelques pas du Square René Le Gall. En pénétrant dans ce bien, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie confortable et pratique.
Ce bien présente des caractéristiques exceptionnelles:
- Calme et sérénité: fenêtres double vitrage et vue sur une cour arborée
- Agencement judicieux: cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour recevoir
- Confort moderne: salle de bain avec baignoire et équipements nécessaires
- Ambiance paisible: situé dans une rue peu passante, loin du tumulte parisien
- Proximité des commodités: commerces et restaurants à moins de 5 minutes à pied
À l'entrée, un salon lumineux vous attend, où le parquet en chêne massif ajoute une touche d'élégance. Vous pourrez vous détendre tout en profitant de la vue apaisante sur le parc. La cuisine, entièrement équipée, se déploie harmonieusement vers le séjour, faisant de cet espace le cœur de l'appartement, où votre créativité culinaire pourra s'exprimer.
La chambre, orientée sur la cour, vous promet des nuits sereines sans vis-à-vis. La salle de bain, avec sa baignoire, vous permettra de vous ressourcer après une journée chargée à Paris. Avec son emplacement central et son atmosphère apaisante, cet appartement représente une véritable opportunité pour ceux en quête d'un coin de sérénité au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 45 m², situé à Paris 13, offre une vue apaisante sur le Square René Le Gall et bénéficie d'une luminosité optimale grâce à ses fenêtres double vitrage, tout en étant à deux pas des commodités riches de la rue Mouffetard. Sa configuration sans perte de place et son cadre calme en font un choix idéal pour une location lucrative, permettant un rendu attractif sur le marché locatif. De plus, le quartier, prisé pour son ambiance conviviale, vous garantit un cadre de vie agréable et accessible, à proximité des lignes de métros 5, 6 et 7.
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