Appartement T3 60m2 avec balcon 12m2 à Champigny-sur-Marne loyer 1350€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 60 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 5
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- Cave : Oui
- Balcon : 12 m²
- Loyer : 1350 € Charges comprises
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 60m² situé au coeur de Champigny-sur-Marne, où la modernité rencontre le confort. Niché au 5ème étage d'une résidence calme, ce bien offre un espace de vie lumineux, avec un grand séjour baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente. Le balcon de 12m², orienté sud-ouest, vous invite à profiter des journées ensoleillées tout en ayant une vue apaisante.
Voici ce qui vous séduira dans cet appartement:
- Séjour spacieux et lumineux: luminosité naturelle abondante
- Cuisine semi-ouverte: aménagée et équipée pour votre confort
- Chambres confortables: deux chambres avec rangements
- Salle d'eau moderne: équipements récents pour un quotidien agréable
- Commodités pratiques: cave et parking privatif inclus
En entrant, vous serez immédiatement charmé par le grand séjour, un véritable cocon lumineux idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine semi-ouverte, qui s'intègre harmonieusement dans cet espace, vous permettra de concocter de bons petits plats tout en restant en lien avec vos invités. Les deux chambres, dont une dotée de rangements astucieux, sont pensées pour votre confort absolu et bénéficient d'une atmosphère paisible, propice au sommeil.
Évoquons maintenant l'extérieur: le balcon de 12m² vous offre un espace privé pour profiter d'un café le matin ou d'un apéritif en soirée. La proximité avec le centre-ville et les bords de Marne permet d'allier tranquillité et dynamisme, tout en restant facilement accessible depuis Paris. Cet appartement est complémenté par des services de chauffage et d'eau chaude inclus dans les charges, afin de faciliter votre quotidien. Il constitue une opportunité rare à ne pas manquer dans cette région en plein essor.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement lumineux de 60m² au 5ème étage, offrant un balcon orienté Sud-Ouest pour savourer le soleil tout au long de la journée. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Champigny-sur-Marne, ce bien bénéficie de l’accessibilité aux transports avec le RER A et le futur métro ligne 15 en 2026, renforçant son potentiel locatif. Avec des charges comprenant chauffage et eau chaude, cet appartement allie confort moderne et tranquillité, parfait pour un cadre de vie équilibré.
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