Vendita appartamento T3 56 mq con vista sul bacino ad Andernos les Bains 252.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 56 mq
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Anno di costruzione : Non specificato
- Parcheggio : 1 posto privato
- Spese annuali : 1 654 €
Visita guidata
Qui parliamo di un appartamento che si rivolge chiaramente a coloro che desiderano coniugare arte di vivere, efficienza e tranquillità. Un bene di 56 mq, ancorato nel cuore di Andernos les Bains, con vista mozzafiato sulla baia di Arcachon. L'esposizione sud-ovest permette l'ingresso della luce del mattino fino a sera, tutto il panorama si invita nella vostra quotidianità. Niente di appariscente, ma una vera serenità – appena varcato il sog threshold, si percepisce questa atmosfera rilassante.
Il vestibolo non si limita ad accogliere: organizza. Ogni cosa ha il suo posto grazie a un ampio armadio pensato per evitare ogni disordine. Il soggiorno, da parte sua, abbraccia lo spazio e la luminosità. Ci si ritrova qui alla fine della giornata, in famiglia, attorno a un gioco o a un drink, senza doverci stringere né cercare la luce – essa scorre naturalmente.
- Lo spazio del soggiorno gode di ampie vetrate che catturano l'esterno. Si percepisce l'evoluzione della giornata senza alzare la testa.
- La cucina, aperta e ingegnosa, farà felici coloro che amano unire preparazione e condivisione. Si pensa subito a quelle cene improvvisate che si prolungano fino a tardi attorno al bancone.
- Due camere tranquille, una delle quali è dotata di un armadio integrato – perfetto per preservare un'atmosfera riposante e sgombra.
- Un bagno contemporaneo dove nulla è fuori posto. Semplice, efficace, elegante.
- Servizi igienici autonomi – un piccolo tocco di comfort raramente trascurato.
In aggiunta, un ripostiglio al piano terra risolve la questione dello stoccaggio – biciclette, attrezzatura nautica, archivi… tutto trova il suo posto. Un posto auto privato si aggiunge ai vantaggi, permettendo qui di dimenticare il rompicapo del parcheggio urbano. Il piccolo extra: una porta discreta si apre su una pista ciclabile, un vero filo di Arianna per esplorare la baia o raggiungere il centro in bicicletta.
Questa posizione parla da sé: qui si dimentica l'auto. Il mercato, la spiaggia, i negozi, tutto è raggiungibile a piedi. Uno stile di vita raro, che facilita la quotidianità ed evita le trappole abituali di una località balneare.
Questo è ciò che merita la vostra attenzione – e fa tutta la differenza:
- Residence protetta: serenità e sicurezza nel corso delle stagioni.
- Condominio ben tenuto: 40 unità, gestione sana, nessuna procedura all'orizzonte.
- Bilancio delle spese ragionevole, 1654 € annuali – un rapporto attraente per il settore.
- Indirizzo ricercato, vicino a tutti i servizi, non c'è bisogno di complicarsi la vita.
- Si adatta perfettamente a un investimento patrimoniale o a un acquisto di residenza principale, a seconda del vostro progetto.
In sintesi, questo indirizzo a Andernos les Bains segna tutte le caselle per chi cerca un equilibrio tra valorizzazione, tranquillità e funzionalità. Da cogliere senza indugi, perché i beni di questo calibro qui volano via rapidamente.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginatevi in un appartamento di 56 mq, situato nel cuore pulsante di Andernos-les-Bains. Dal secondo piano, un sguardo si perde sulla baia, istante catturato tra due persiane. Qui, tutto è a portata di piedi: la sabbia delle spiagge, la convivialità di un mercato mattutino, o la vitalità dei negozi del centro.
Il segreto di questo luogo: un indirizzo che combina sia valore locativo che un’ubicazione ricercata. Il vantaggio pratico non è da meno: parcheggio privato, una rarità apprezzata durante i periodi estivi, e un accesso immediato alla pista ciclabile per partire alla scoperta della penisola. Che siate intenzionati a stabilire una residenza permanente o a investire nel mattone, questo spazio soddisfa i criteri di un acquisto ponderato e duraturo.
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