Vente appartement T3 56 m² avec aperçu bassin à Andernos les bains 252000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 56 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Année de construction : Non précisée
- Parking : 1 place privative
- Charges annuelles : 1 654 €
Visite guidée
Ici, on parle d’un appartement qui s’adresse clairement à ceux qui veulent conjuguer art de vivre, efficacité et tranquillité. Un bien de 56 m², ancré au cœur d’Andernos les Bains, avec vue imprenable sur le bassin d’Arcachon. L’exposition sud-ouest fait entrer la lumière du matin jusqu’en soirée, tout le panorama s’invite dans votre quotidien. Rien de tape-à-l’œil, mais une vraie sérénité – dès le seuil franchi, vous ressentez cette ambiance apaisante.
Le vestibule ne fait pas qu’accueillir : il organise. Chaque chose y a sa place grâce à un vaste placard pensé pour éviter tout désordre. La pièce à vivre, quant à elle, épouse l’espace et la clarté. On s’y retrouve en fin de journée, en famille, autour d’un jeu ou d’un verre, sans avoir à se serrer ni à chercher la lumière – elle coule naturellement.
- L’espace salon jouit de larges baies qui captent l’extérieur. Vous sentez la journée évoluer sans lever la tête.
- La cuisine, ouverte et ingénieuse, ravira ceux qui aiment allier préparation et partage. On pense tout de suite à ces diners improvisés qui finissent tard autour du comptoir.
- Deux chambres paisibles, l’une équipée d’un rangement intégré – parfait pour préserver une atmosphère reposante et dégagée.
- Une salle d’eau contemporaine où rien ne dépasse. Simple, efficace, élégante.
- Toilettes autonomes – une petite touche de confort rarement négligée.
En complément, un cellier en rez-de-chaussée vient résoudre la question du stockage – vélos, équipement nautique, archives… tout trouve sa place. Une place de stationnement privative s’ajoute aux arguments, ce qui permet ici d'oublier le casse-tête du stationnement urbain. Le petit plus : une porte discrète ouvre sur une piste cyclable, véritable fil d’Ariane pour explorer le bassin ou rallier le centre à vélo.
Cet emplacement parle de lui-même : ici, on oublie la voiture. Le marché, la plage, les commerces, tout se rejoint à pied. Un mode de vie rare, qui facilite le quotidien et évite les écueils habituels d'une station balnéaire.
Voici ce qui mérite votre attention – et qui fait toute la différence :
- Résidence protégée : sérénité et sécurité au fil des saisons.
- Copropriété bien tenue : 40 lots, gestion saine, pas de procédure à l’horizon.
- Budget de charges raisonnable, 1654 € annuels – un ratio attractif pour le secteur.
- Adresse recherchée, proche de tous les services, inutile de chercher midi à quatorze heures.
- Convient parfaitement à un investissement patrimonial ou à un achat de résidence principale, selon votre projet.
En résumé, cette adresse à Andernos les Bains coche toutes les cases pour qui vise l’équilibre entre valorisation, quiétude et fonctionnalité. À saisir sans attendre, car les biens de ce calibre s’envolent vite ici.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous dans un appartement de 56 m², posé au centre névralgique d’Andernos-les-Bains. Depuis le second étage, un regard s’échappe sur le bassin, instant capturé entre deux volets. Ici, tout se fait à portée de pas : le sable des plages, la convivialité d’un marché matinal, ou la vitalité des boutiques de centre-ville.
Le secret de ce lieu : une adresse qui combine à la fois valeur locative et adresse recherchée. L’atout pratique n’est pas en reste : stationnement privé, rareté appréciée lors des périodes estivales, et un accès immédiat à la piste cyclable pour partir explorer la Presqu’île. Que vous envisagiez d’y établir un foyer pérenne ou d’y investir dans la pierre, cet espace coche les cases d’un achat réfléchi et pérenne.
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