Duplex 5 locali 108 mq con esterno senza vis-à-vis a Mérignac a 371.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Duplex
- Numero di stanze: 5
- Numero di camere: 4
- Superficie abitabile totale: 108 mq
- Anno di costruzione: 2020
- Esterno: Senza affacci diretti
- Doppia esposizione: Sì
- Parcheggio: 1 posto privato
- DPE Energia: C
- Punteggio DPE Energia: 67 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando un contesto moderno, confortevole e lontano dal caos? Questo duplex di 108 mq merita tutta la tua attenzione. Situato in un quartiere ambito di Mérignac, combina serenità, design e praticità. Non appena si varca la soglia, la luce naturale inonda lo spazio e crea un'atmosfera avvolgente, quasi calda, come in que quegli appartamenti dove ci si sorprende a respirare più profondamente.
La disposizione è stata studiata per facilitare la vita familiare o per ricevere i propri cari. Un ampio soggiorno-cucina ti accoglie: volume, convivialità, funzionalità. Immagina, attorno all'isola centrale, una cena improvvisata o un bicchiere condiviso dopo il lavoro. Il piano terra ospita anche una camera indipendente, ideale per accogliere un genitore, un ospite o per allestire uno spazio professionale discreto. La stanza da bagno e le toilettes separate semplificano anche la vita quotidiana, soprattutto quando si ha gente a casa.
- Residenza recente, costruita nel 2020, co-firmata da proprietari attenti
- Quattro camere adattabili, con vera flessibilità per studio o soppalco
- Terrazza affacciata su un angolo di verde, senza affacci diretti
- Interni con decorazione pulita, attuale e raffinata
- Posto auto privato incluso nell'offerta
Al piano superiore, relax e intimità sono garantiti. Tre camere invitano ognuno a disporre del proprio spazio. Un ampio bagno, un WC separato e, per gli amanti degli spazi aperti, la possibilità di creare un soppalco: il tuo duplex guadagna in altezza, in luce, in carattere. L'effetto è sorprendente, si percepisce immediatamente di trovarsi in una proprietà poco comune.
Anche l'esterno non è da meno. Immagina di goderti un angolo di calma, di concludere la giornata sulla tua terrazza o di pranzare all'aperto una domenica mattina. Gli appassionati di giardinaggio o di momenti all'aria aperta troveranno qui un vero rifugio. Il tutto a due passi da negozi, servizi e trasporti pubblici. Non è sempre così a Mérignac, ed è un vero vantaggio per muoversi o ricevere senza vincoli.
È difficile riassumere il valore di questo duplex in poche righe. Tra comfort moderno, equilibrio degli spazi, discrezione e vantaggi pratici, il tutto sedurrà un intenditore in cerca di un appartamento vivace, sicuro e raro nella zona. Una reale opportunità, per chi comprende il valore di un luogo pensato per durare e evolvere con il proprio stile di vita.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Scoprite questo duplex di cinque camere di 108 mq, inondato di luce e situato in una residenza inaugurata nel 2020. Qui, ogni metro quadrato respira modernità: non è necessario alcun rinnovo, tutto è pronto per essere abitato o per investire serenamente. Sul retro, lo spazio esterno, senza alcun vicino che disturba, colpisce al primo sguardo. Sognate una bolla urbana dove lo sguardo incontra solo il verde o il cielo? È qui, semplicemente.
Un dettaglio raro cattura l'attenzione: un ampio vuoto sul soggiorno da personalizzare secondo l'ispirazione. Immaginate una libreria sospesa, un'opera d'arte aerea o semplicemente la promessa di un volume eccezionale che amplifica la luce e la singolarità. Le possibilità fanno girare l'immaginazione.
Certo, un parcheggio privato completa questa proposta che si allinea alle nuove aspettative del mercato. Concretamente, si tratta di un prodotto solido, che spunta tutte le caselle dell'investitore esperto e del privato attento alla valorizzazione patrimoniale. Ad esempio, le opportunità comparabili scarseggiano in questo settore, soggetto a una crescente pressione immobiliare.
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