T2 43 mq a Malakoff, tranquillo, affaccio su corte, ideale per primo acquisto a 225.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 43 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : Piano terra
- Anno di costruzione : Non specificato
- Cantina : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Lasciami portarti a Malakoff, a cinque minuti a piedi dalla metro Malakoff-Étienne Dolet. Un appartamento discreto, dalle linee semplici, si nasconde lì. L’indirizzo ideale per chi cerca di investire o di porre la sua prima pietra patrimoniale. Il potenziale è palpabile, sia camuffato che limpido – un po' come quei gioielli grezzi che solo gli iniziati sanno apprezzare a prima vista.
Appena varcato la soglia, la chiarezza si impone. La luce attraversa generosamente gli spazi. Tre metri di altezza sotto il soffitto portano istantaneamente respiro e libertà – questo cambia tutto quando si desidera ripensare la disposizione. Qui, ogni metro quadro può plasmarsi alla tua storia. Un imprenditore che sogna di creare un ufficio a casa o un investitore che vuole massimizzare ogni superficie troverà facilmente il suo posto.
La configurazione attuale:
- Una cucina semi-aperta sulla zona giorno. Pratica per chiacchierare con i tuoi ospiti durante la cena o sorvegliare i compiti mentre prepari un caffè.
- Una vasta camera da letto, intima di per sé, per garantire notti tranquille.
- Un bagno, funzionale e senza fronzoli.
- Una toilette separata, per il comfort quotidiano.
- Armadi ingeniosamente posizionati per ottimizzare ogni spazio.
- Due cantine, preziose per chi ama immagazzinare o pensa di creare la propria cantina di vini.
L’appartamento, luminoso, invita alla tranquillità. Si affaccia su un cortile sereno, ben curato. Qui, nessun rumore di traffico, solo la dolcezza di uno spazio protetto, pur rimanendo nel cuore dell'animazione cittadina. Pratico per godersi il centro città senza le sue nocività.
I vantaggi si contano senza sforzo:
- Posizione strategica: trasporti, negozi, servizi, tutto è accessibile in un attimo.
- Spese condominiali ridotte. Ideale per chi preferisce dedicare il proprio budget ad altro piuttosto che a spese ricorrenti.
- Un reale potenziale di evoluzione dopo lavori. Che tu sogni un interno su misura o una redditività ottimizzata, il campo di gioco è ampio.
- Accesso a un cortile comune per respirare all'aria aperta, condividere un caffè o semplicemente godersi il sole.
- La vicinanza del conservatorio, una nota culturale che arricchisce il quartiere e attrae un vicinato esigente.
In sintesi, afferrare questa opportunità significa offrirsi la possibilità di reinventare uno spazio vitale su misura o di capitalizzare su un attivo solido a Malakoff. Ogni metro quadro conta, ogni vantaggio si trasforma in leva di valore. Vieni a proiettare la tua visione su questi 43 mq rari sul mercato. Qui, la qualità della vita non è frutto del caso, ma si costruisce, passo dopo passo, decisione dopo decisione.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A pochi passi dalla metropolitana Malakoff-Étienne Dolet, a solo cinque minuti a piedi, questo appartamento di 43 mq si trova in una zona ambita, al confine con il centro città. L'indirizzo promette già una reale comodità quotidiana. Che si tratti di un investimento ad alta redditività o di un pied-à-terre senza compromessi, il potenziale è evidente.
Immagina volumi generosi esaltati da tre metri di altezza sotto soffitto. Questo apre la porta a tutte le trasformazioni, dagli allestimenti audaci alla semplice depurazione dello spazio. Potrei citare questa coppia di investitori cliente nel 2023: sono riusciti, grazie a questa altezza, a creare un soppalco che valorizza ogni metro quadrato — e questo, senza sforzo.
Questo appartamento beneficia di una distribuzione attraversante, che garantisce una sempre presente luce naturale e una piacevole circolazione d'aria. L'accesso a un cortile interno sereno amplifica il senso di tranquillità, lontano dal tumulto urbano. Per coloro che cercano di coniugare stabilità patrimoniale e prospettive locative, ci troviamo di fronte a un'opportunità reale.
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