T2 43 m² à Malakoff calme sur cour parfait premier achat à 225 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 43 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : Rez-de-chaussée
- Année de construction : Non spécifiée
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous emmener à Malakoff, à cinq minutes à pied du métro Malakoff-Étienne Dolet. Un appartement discret, aux lignes simples, s’y cache. L’adresse idéale pour qui cherche à investir ou à poser sa première pierre patrimoniale. Le potentiel est palpable, à la fois camouflé et limpide – un peu comme ces bijoux bruts que seuls les initiés savent apprécier du premier coup d’œil.
Dès le seuil franchi, la clarté s’impose. La lumière traverse généreusement les volumes. Trois mètres de hauteur sous plafond apportent instantanément souffle et liberté – cela change tout lorsque l’on souhaite repenser l’agencement. Ici, chaque mètre carré peut se modeler à votre historie. Un entrepreneur qui rêve de créer un bureau à domicile ou un investisseur qui veut maximiser chaque surface trouvera aisément son compte.
La configuration actuelle :
- Une cuisine semi-ouverte sur la pièce principale. Pratique pour discuter avec vos invités pendant le dîner ou surveiller les devoirs tout en préparant un café.
- Une vaste chambre, intime en soi, pour garantir des nuits paisibles.
- Une salle d’eau, fonctionnelle et sans détour.
- Des toilettes séparées, question de confort quotidien.
- Des placards ingénieusement placés pour optimiser le moindre espace.
- Deux caves, précieuses pour ceux qui aiment entreposer ou envisagent de créer leur propre cave à vins.
L’appartement, traversant, invite à la tranquillité. Il donne sur une cour sereine, bien entretenue. Ici, nul bruit de circulation, juste la douceur d’un espace protégé, tout en restant au cœur de l’animation citadine. Pratique pour profiter du centre-ville sans ses nuisances.
Les avantages se dénombrent sans forcer :
- Emplacement stratégique : transports, commerces, services, tout est accessible en un clin d’œil.
- Charges de copropriété réduites. Idéal pour ceux qui préfèrent consacrer leur budget à autre chose qu’à des frais récurrents.
- Un réel potentiel d’évolution après travaux. Que vous rêviez d’un intérieur sur-mesure ou d’une rentabilité optimisée, le terrain de jeu est grand ouvert.
- Accès à une cour collective pour respirer à l’air libre, partager un café ou simplement profiter du soleil.
- La proximité du conservatoire, une note culturelle qui enchante le quartier et attire un voisinage exigeant.
En somme, saisir cette opportunité, c’est s’offrir la possibilité de réinventer un lieu de vie à sa mesure, ou de capitaliser sur un actif solide à Malakoff. Chaque mètre carré compte, chaque atout se transforme en levier de valeur. Venez projeter votre vision sur ces 43 m² rares sur le marché. Ici, la qualité de vie ne relève pas du hasard, elle se construit, pas à pas, décision après décision.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro Malakoff-Étienne Dolet, à peine cinq minutes à pied, cet appartement de 43 m² se niche dans un secteur prisé, à la frontière du centre-ville. L’adresse promet déjà une vraie commodité au quotidien. Que vous songiez à un investissement à forte rentabilité ou à un pied-à-terre sans compromis, le potentiel saute aux yeux.
Imaginez des volumes généreux rehaussés par trois mètres de hauteur sous plafond. Cela ouvre la porte à toutes les transformations, des aménagements audacieux jusqu’à la simple épuration de l’espace. Je pourrais citer ce couple d’investisseurs clients en 2023 : ils ont su, grâce à cette hauteur, créer une mezzanine qui valorise chaque mètre carré — et cela, sans effort.
Cet appartement profite d’une distribution traversante, qui assure une lumière naturelle toujours présente et une circulation d’air agréable. L’accès à une cour intérieure sereine amplifie le sentiment de quiétude, à l’écart du tumulte urbain. Pour ceux qui cherchent à conjuguer stabilité patrimoniale et perspectives locatives, nous sommes face à une opportunité vraie.
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