Appartamento T1 36 mq con balcone a La Clusaz per investimento LMNP a 190.500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie abitabile: 35,90 mq
- Numero di locali: 1
- Anno di costruzione: Non specificato
- piano: 3
- Balcone: 5,90 mq
- Posto auto: 1 posto
- Affitto annuale netto: 9.691 €
- Redditività: 5,1 %
- Posizione: Vicinanza alle piste da sci
Visita guidata
Scoprite questo splendido appartamento di 35,90 mq situato nel cuore di La Clusaz, una rinomata località montana. Ideale per un investimento locativo in locatore arredato non professionale, questo monolocale vi conquisterà per la sua vicinanza alle piste da sci e la sua atmosfera accogliente.
Immaginiamo una prima visita:
- Posizione privilegiata a 5 minuti a piedi dal centro del villaggio
- Accesso diretto alle piste da sci grazie a un ponte
- Affitto annuale di 9.691 € HT con redditività immediata del 5,1%
- Balcone di 5,90 mq con vista impareggiabile
- Contratto commerciale rinnovato fino al 30 aprile 2029
Entrando in questo appartamento, sarete immediatamente accolti da un ingresso luminoso che vi guida verso un soggiorno accogliente. Il soggiorno, dotato di un angolo cottura funzionale, è perfetto per gustare pasti in compagnia dopo una giornata trascorsa sulle piste. Il suo spazio ottimizza il comfort senza sacrificare l'eleganza, grazie a rifiniture curate che evocano il calore delle montagne circostanti.
La camera da letto, ben definita, invita al relax con una disposizione studiata. Il bagno modernizzato e i servizi igienici separati aggiungono al comfort di questo appartamento. Il balcone, vero punto di forza, vi offre un angolo verde per godere dell'aria fresca alpina mentre apprezzate il paesaggio. Con un posto auto incluso, questo immobile si inserisce perfettamente in una vita pratico in montagna.
Situato nella residenza Mendi Alde, questo appartamento beneficia di un contesto tranquillo pur essendo vicino ai servizi del villaggio. Che siate appassionati di sci, escursionisti o in cerca di una fuga serena, questo appartamento rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare di La Clusaz, dove tutto è a portata di mano. È raro trovare un immobile in residenza turistica con tali condizioni e affitti garantiti da un contratto commerciale. Molto più di un semplice investimento, è un invito a uno stile di vita alpino.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle Alpi francesi, questa località montana offre un ambiente eccezionale nel cuore della natura. Il comune beneficia di un facile accesso alle vette circostanti e a panorami mozzafiato, attirando così gli amanti degli sport invernali e dell'escursionismo.
La località offre una gamma variegata di punti di interesse, tra cui negozi di vicinato, ristoranti gustosi e servizi medici accessibili. La presenza di scuole di qualità e di trasporti efficienti facilita la vita quotidiana per i suoi abitanti e le famiglie che desiderano vivere vicino alle montagne.
La qualità della vita in questo luogo ambito si distingue per i numerosi spazi verdi e le infrastrutture ricreative. Le numerose attività proposte, come lo sci, l'escursionismo e gli eventi culturali, contribuiscono a un ambiente di vita piacevole, rafforzando così la sua attrattiva per gli acquirenti immobiliari.
Il mercato immobiliare locale è dinamico, con un'offerta variegata che va dai chalet tradizionali agli appartamenti moderni. Attualmente, l'alta domanda per l'immobiliare a LA CLUSAZ conferma l'entusiasmo per questo ambiente montano, ideale per seconde case o investimenti locativi.
Investire a LA CLUSAZ rappresenta un'opportunità unica grazie alla sua crescente popolarità. Gli immobili qui conoscono una buona valorizzazione grazie all'afflusso di turisti e agli sport invernali che attirano visitatori durante tutto l'anno.
I punti di forza di questa destinazione includono anche la prossimità a grandi città come Annecy e Ginevra, offrendo così un perfetto equilibrio tra vita urbana e tranquillità montana. Gli investitori possono beneficiare di un clima favorevole e di un'infrastruttura ben sviluppata.
Questa città è anche apprezzata per le sue infrastrutture pubbliche e private, che garantiscono ai residenti accesso a cure di qualità e strutture sportive. Così, la capacità di accoglienza turistica rafforza ulteriormente il mercato immobiliare locale.
Considerata come una destinazione imperdibile per gli amanti della montagna, questo luogo attira acquirenti che cercano di acquisire un immobile in un ambiente naturale eccezionale. Comprare a LA CLUSAZ si presenta quindi come una scelta saggia per tutti.
In sintesi, la ricchezza delle attività, la bellezza dei paesaggi e la cordialità di questa città la rendono un luogo di vita ideale. Le opportunità di investimento sono numerose, il che rende questa località una scelta strategica per i futuri residenti.
In conclusione, questo comune alpino combina favorevolmente natura, svago e vita di qualità, posizionando così l'immobiliare a LA CLUSAZ come un settore in forte espansione da non trascurare.
L'opinione dell'agente
Situato a soli 5 minuti a piedi dal villaggio di La Clusaz e direttamente accessibile alle piste da sci grazie a un ponte, questo appartamento di 35 mq è una scelta ideale per gli amanti della montagna. Con un canone annuale garantito di 9.691 € e una redditività immediata del 5,1 %, questo investimento in una residenza turistica offre un potenziale locativo attraente. L'immobile comprende anche un balcone privato e un posto auto, aggiungendo ulteriore valore a questa opportunità unica.
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