Appartement T1 36 m² avec balcon à La Clusaz pour investissement LMNP à 190 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 35,90 m²
- Nombre de pièces: 1
- Année de construction: Non spécifiée
- Étage: 3
- Balcon: 5,90 m²
- Parking: 1 place
- Loyer annuel HT: 9 691 €
- Rentabilité: 5,1 %
- Emplacement: Proximité des pistes de ski
Visite guidée
Découvrez ce magnifique appartement de 35,90 m² situé au cœur de La Clusaz, une station de montagne prisée. Idéal pour un investissement locatif en loueur meublé non professionnel, ce studio vous séduira par sa proximité avec les pistes de ski et son ambiance chaleureuse.
Imaginons une première visite :
- Emplacement privilégié à 5 minutes à pied du centre du village
- Accès direct aux pistes de ski grâce à une passerelle
- Loyer annuel de 9 691 € HT avec rentabilité immédiate de 5,1%
- Balcon de 5,90 m² offrant une vue imprenable
- Bail commercial renouvelé jusqu'au 30 avril 2029
En entrant dans cet appartement, vous êtes immédiatement accueilli par un hall lumineux qui vous guide vers une pièce principale cosy. Le séjour, équipé d'une kitchenette fonctionnelle, est parfait pour savourer des repas en toute convivialité après une journée passée sur les pistes. Son espace optimise le confort sans sacrifier l'élégance, grâce à des finitions soignées qui évoquent la chaleur des montagnes environnantes.
La chambre, bien définie, invite à la détente avec un agencement réfléchi. La salle d'eau modernisée et les toilettes séparés ajoutent au confort de cet appartement. Le balcon, véritable atout, vous offre un coin de verdure pour profiter de l'air frais alpin tout en appréciant le paysage. Avec une place de parking incluse, ce bien s'inscrit parfaitement dans une démarche de vie pratique à la montagne.
Situé dans la résidence Mendi Alde, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités du village. Que vous soyez amateur de ski, randonneur ou à la recherche d'une escapade sereine, cet appartement est une opportunité rare sur le marché immobilier de La Clusaz, où tout est à portée de main. Rare donc de trouver un bien en résidence de tourisme avec de telles conditions et des loyers garantis par un bail commercial. Bien plus qu'un simple investissement, c'est une invitation à un style de vie alpin.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans les Alpes françaises, cette station de montagne offre un cadre exceptionnel au cœur de la nature. La commune bénéficie d'un accès facile aux sommets environnants et à des panoramas à couper le souffle, attirant ainsi les amoureux des sports d'hiver et de la randonnée.
La localité propose une gamme variée de points d'intérêt, notamment des commerces de proximité, des restaurants savoureux et des services médicaux accessibles. La présence d'écoles de qualité et de transports efficaces facilite la vie quotidienne pour ses habitants et les familles souhaitant vivre près des montagnes.
La qualité de vie dans cet endroit prisé se distingue par de nombreux espaces verts et des infrastructures de loisirs. Les nombreuses activités proposées, telles que le ski, la randonnée et les événements culturels, contribuent à un cadre de vie agréable, renforçant ainsi son attractivité pour les acheteurs immobiliers.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une offre variée allant des chalets traditionnels aux appartements modernes. Actuellement, la forte demande pour l'immobilier à LA CLUSAZ confirme l'engouement pour cet environnement montagnard, idéal pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
Investir à LA CLUSAZ représente une opportunité unique en raison de sa popularité croissante. Les biens immobiliers ici connaissent une bonne valorisation grâce à l'afflux de touristes et aux sports d'hiver qui attirent des visiteurs tout au long de l'année.
Les atouts de cette destination incluent également la proximité des grandes villes comme Annecy et Genève, offrant ainsi un parfait équilibre entre la vie citadine et la tranquillité montagnarde. Les investisseurs peuvent profiter d'un climat favorable et d'une infrastructure bien développée.
Cette ville est également appréciée pour ses infrastructures publiques et privées, garantissant aux résidents un accès à des soins de qualité et des installations sportives. Ainsi, la capacité d'accueil touristique renforce encore davantage le marché immobilier local.
Considérée comme une destination incontournable pour les amoureux de la montagne, cet endroit attire des acheteurs cherchant à acquérir un bien dans un environnement naturel exceptionnel. Acheter à LA CLUSAZ s’impose donc comme un choix judicieux pour tous.
En somme, la richesse des activités, la beauté des paysages et la convivialité de cette cité en font un lieu de vie idéal. Les opportunités d'investissement sont nombreuses, ce qui fait de cette localité un choix stratégique pour les futurs habitants.
En conclusion, cette commune alpine combine avantageusement nature, loisirs et vie de qualité, positionnant ainsi l'immobilier à LA CLUSAZ comme un secteur en plein essor à ne pas négliger.
L’avis de l’agent
Situé à seulement 5 minutes à pied du village de La Clusaz et directement accessible aux pistes de ski grâce à une passerelle, cet appartement de 35 m² est un choix idéal pour les amateurs de montagne. Avec un loyer annuel garanti de 9 691 € et une rentabilité immédiate de 5,1 %, cet investissement en résidence de tourisme offre un potentiel locatif attractif. Le bien comprend également un balcon privé et une place de parking, ajoutant ainsi encore plus de valeur à cette opportunité unique.
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