T4 da ristrutturare 61 mq Parco Bellevue Marsiglia 3 a 57.000 € per investitore
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento T4
- Superficie abitabile : 61,21 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie del soggiorno : 16 mq
- Vetrocamera : Sì
- Prezzo : 57 000 €
- Redditività da locazione : 800 €/mese
- Imposta fondiaria 2023 : 892 €
- Spese mensili : 121 €
Visita guidata
Benvenuti. Vi propongo di scoprire un appartamento di 61 mq, situato nel cuore del Parco Bellevue a Marsiglia. Un alloggio destinato a chi desidera trasformare un immobile per costruire il valore di domani. Immaginate. Una volta varcata la soglia, l'atmosfera vi avvolge. La luce si invita naturalmente, soprattutto grazie alla sua posizione privilegiata all'ultimo piano. Un soggiorno di quasi 16 mq: il luogo ideale per ricevere, condividere momenti speciali, o semplicemente gustare la tranquillità.
La configurazione è stata pensata per l'essenziale, senza sprechi:
- Un bagno ampio, facile da personalizzare
- Tre camere, veri e propri cocoon di intimità
- Una cucina indipendente, ideale per cucinare, sperimentare e ricevere
- Un WC separato, un dettaglio che fa tutta la differenza nella vita quotidiana
- Un armadio per evitare il disordine e semplificare la vita
Ogni stanza beneficia di un'ottima luminosità, amplificata da finestre con doppio vetro. Questo dettaglio, spesso sottovalutato, assicura comfort acustico e temperatura controllata. Oggi, questo immobile è affittato a 800 € al mese. Il contratto, solido come una roccia, vi garantisce fino a novembre 2026 una stabilità rassicurante. Concretamente, sta investendo in un valore sicuro, con rendimento immediato.
Altro punto forte, e non da poco: tutto è nelle vicinanze. I negozi, le scuole, la rete di trasporti pubblici… Nulla è lasciato al caso. L'accesso alle principali arterie stradali è diretto: perfetto per semplificare i vostri spostamenti. La gestione rimane fluida, con una tassa fondiaria di 892 € e spese comuni di 121 € al mese.
In breve, questo immobile da ristrutturare nel ricercato settore di Marsiglia 3 si distingue per:
- Un potenziale di distribuzione su misura, a vostra immagine
- Una permanenza locativa rara nel settore
- Una posizione centrale, vera chiave del successo
- Un ambiente tranquillo, favorevole a una vita equilibrata
- Un mercato locale dinamico, attraente per investitori esigenti
Questo immobile spunta tutte le caselle per un investimento ponderato: potenziale di sviluppo e tranquillità mentale. Prenotate un appuntamento, il gioiello raro non rimane mai a lungo accessibile.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una vera opportunità per gli investitori esperti: un appartamento T4 di 61 mq, situato all'ultimo piano, nel cuore vivace del 3° arrondissement di Marsiglia. Questo immobile genera attualmente 800 € di affitti mensili, garantiti e contrattuali fino alla fine del 2026. Un cuscinetto di sicurezza sotto forma di redditi regolari, senza fluttuazioni da temere a breve termine.
L'indirizzo, all'interno del quartiere Parc Bellevue, non è un dettaglio. Qui, tutto è raggiungibile a piedi: commerci dinamici, istituti scolastici rinomati e reti di trasporto ben consolidate. Vuole investire il suo capitale in un valore tangibile e difficile da trovare sul mercato attuale? Questo appartamento, da ristrutturare, spunta tutte le caselle.
Questo tipo di immobile attira i profili di inquilini più stabili – lavoratori, famiglie, giovani professionisti. La ristrutturazione, lontana dall'essere un semplice obbligo, rappresenta una vera e propria carta bianca. L'investitore esperto lo sa: riqualificare significa far crescere la valorizzazione e iscrivere duramente il proprio patrimonio nella pietra.
In altre parole, ecco un investimento in cui ogni dettaglio è pensato per rafforzare la sicurezza e la crescita del suo portafoglio immobiliare.
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