Appartamento T2 38 mq Le Perreux sur Marne in vendita affittato a 217.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 38 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Anno di ristrutturazione : 2019
- DPE Energia : D
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Redditività lorda : 5,2%
Visita guidata
Entrate in un appartamento bilocale di 38 mq, situato nel cuore di Perreux-sur-Marne. Per immaginare il luogo, visualizzate immediatamente un'atmosfera accogliente, pervasa di luce naturale, a pochi passi dal centro animato e a pochi passi dalla RER E. Non appena si apre la porta, la zona giorno vi accoglie: lo spazio, generoso, si apre su una cucina contemporanea. Si pensa subito a serate tra amici o cene improvvisate, tanto la convivialità ha guidato la disposizione.
Qui, nulla è lasciato al caso. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019. Offre un'efficienza di ogni metro quadrato, ideale per un giovane professionista, una coppia o un investitore astuto che cerca di investire il proprio capitale in un attivo solido e senza sorprese. Una camera confortevole per ricaricarsi, un bagno moderno, servizi separati: tutto respira praticità. Le condizioni sono impeccabili; non c'è un chiodo da piantare. Potete mettere giù le valigie e iniziare un nuovo capitolo, una volta in possesso delle chiavi.
Tra i punti di forza, ce ne sono molti:
- Accesso alla RER E a portata di mano, l'ideale per raggiungere Parigi mantenendo la serenità di un villaggio.
- Commerci, trasporti, scuole: tutto si trova a due passi. Rimanete padroni del vostro tempo e dei vostri spostamenti.
- Un appartamento pronto da vivere, nessuna ristrutturazione da prevedere. Ciò che visitate è ciò che otterrete.
- Ampie aperture inondano il soggiorno di una luce avvolgente.
- Una cantina vi permette di riporre comodamente vini rari, biciclette o documenti di famiglia.
Per quanto riguarda la vita di quartiere, si ritrova l'animazione delicata di un centro città vivace ma senza tumulto. Camminate cinque minuti, la Marna srotola i suoi sentieri per una corsa mattutina o una passeggiata domenicale. Qui, il verde e la vicinanza alle infrastrutture si equilibrano naturalmente. State cercando un investimento sicuro o il vostro primo ancoraggio patrimoniale? È il tipo di immobile che spunta la maggior parte delle caselle, soprattutto in questo settore ricercato e stabile.
Per concludere: non si tratta di un'opportunità ordinaria. Un appartamento di questa fattura, già affittato, che genera un rendimento lordo del 5,2%, è oggi un vero vantaggio in questo mercato esigente. Lasciatevi guidare e venite a scoprirlo, potrebbe davvero scrivere con voi il seguito della vostra storia immobiliare.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Tra il cuore pulsante della città e il RER E, questo bilocale di 38 mq pone la mobilità e la praticità al primo posto. L’appartamento ha beneficiato di una ristrutturazione recente – consegna nel 2019 – e non richiede alcun adeguamento prima di una messa in affitto o dell’insediamento di un inquilino. Può sistemarsi, o sistemare il suo futuro inquilino, senza problemi o ritardi. Ecco un esempio concreto di un bene che allevia il tuo carico mentale, oggi come domani.
La sua configurazione intelligentemente calibrata massimizza ogni metro quadro. Ciò che colpisce qui è l’assenza di perdita di spazio – ogni angolo trova la sua funzione. Per l’investitore esigente, la questione della redditività non si pone a lungo. Con un rendimento lordo del 5,2%, si coniugano sicurezza, potenziale ed efficienza. Questo è ciò che cercano coloro che non lasciano nulla al caso nella loro strategia patrimoniale.
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