Vendita villa di 145 mq con giardino a Bièvres vicino Parigi 695.000 €
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 145 mq
- Superficie del terreno : 1305 mq
- Numero di locali : 6
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 1
- Garage : Sì
- Cantina : Sì
- Riscaldamento : Gas
- DPE Energia : D
Visita guidata
Immersa nel cuore della Valle della Bièvre, questa dimora singolare costruita nel 1933 incarna molto più di un semplice indirizzo. Qui, ogni metro quadrato – 145 per la precisione – racconta una storia. A pochi passi da Parigi-Pont de Sèvres, a soli tredici chilometri, e a quindici minuti dall'aeroporto di Orly, accedete a un gioiello che coniuga autenticità, eleganza e accessibilità. Non appena varcato il portone, sentite la promessa di una vita tranquilla, scandita da quattro ampie camere e sei stanze dall'atmosfera ovattata. Un'aria di casa di famiglia, un vero rifugio per chi cerca l'equilibrio tra dinamismo urbano e serenità.
L'ascesa inizia già dal primo ambiente. Immaginate un salotto di 26 mq, con camino in pietra e parquet di rovere ai vostri piedi. Qui ci si riunisce attorno a un fuoco, in una domenica di novembre, o ci si ritrova semplicemente dopo una lunga giornata. Proprio accanto, una sala da pranzo aperta di 14 mq – perfetta per accogliere i vostri cari durante le grandi cene. Ma non è tutto. Un secondo salotto, concepito come una veranda con enormi vetrate, prolunga la casa verso il giardino. Siete letteralmente avvolti dalla natura, una parentesi verde ai confini della città.
- Numero di stanze: 6
- Numero di camere: 4
- Superficie del terreno: 1305mq
- Ristrutturazione: potenziale da rivelare
- Indirizzo ambito: Bièvres, nelle immediate vicinanze dei negozi
La cucina si invita, anch'essa, sotto la veranda. Bella vista sui massicci fioriti, atmosfera sia pratica che raffinata per colazioni soleggiate o cene condivise, lontano dal tumulto esterno. Questo livello comprende anche un'area lavanderia e servizi separati con lavabo – un comfort apprezzabile nella vita quotidiana. Il piano superiore, invece, offre quattro camere progettate per adattarsi a tutti i ritmi di vita: armadi integrati, luce naturale generosa. Una camera ha il proprio bagno privato, e il bagno familiare si aggiunge agli spazi notte, senza dimenticare i servizi indipendenti.
Il seminterrato totale moltiplica gli usi. Qui, ogni spazio ha la sua utilità: centrale termica discreta, lavanderia organizzata, laboratorio per mani creative, cantine per gli amanti di grandi vini o per ripostigli ingegnosi. Il giardino, alberato e armonioso, diventa un'area di gioco o un rifugio per le vostre pause di meditazione, arricchito da una fontana ornamentale che aggiunge una nota poetica. La dependance? Oggi accoglie due veicoli, ma immaginatela trasformata: ufficio privato, spazio per smart working o camera per gli ospiti, tutto diventa possibile.
I punti di forza di questa casa non passano inosservati. Prima di tutto, l'esigenza tecnica. Un isolamento performante, una caldaia FRISQUET nota per la sua affidabilità, infissi in PVC a doppio vetro. Seguono poi le prospettive: quasi 70 mq di soffitta rimangono da sfruttare, terreno piscinabile per aggiungere un'aria di vacanza tutto l'anno, il tutto a due minuti dalle principali arterie e dalle migliori scuole della zona. Per esempio, trasformare la soffitta in una suite padronale con cabina armadio offre un potenziale raro sul mercato.
Per ogni investitore o amante di beni eccezionali, ecco un'opportunità da non perdere. Qui, ogni dettaglio è stato pensato. L'equilibrio tra comfort, sviluppo futuro e posizione ambita è raro. A chi saprà cogliere l'opportunità, questo luogo promette una vita magnifica e ricordi da costruire nel corso delle stagioni.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un rifugio di pace a pochi chilometri da Parigi? A 13 km dalla capitale, questa casa familiare di 145 mq è destinata a chi desidera coniugare comfort, discrezione e un vero potenziale di valorizzazione. Il generoso terreno di 1305 mq offre prospettive rare. Immagina un giardino piantumato di colori, un laghetto per goderti il canto dell'acqua fin dal primo mattino. Questa tranquillità non si trova tutti i giorni così vicino al tumulto urbano.
All'interno, gli spazi respirano. Diverse stanze luminose invitano alla convivialità tanto quanto ai momenti di ritiro personale. Hai bisogno di spazio aggiuntivo? Le soffitte di 70 mq, completamente trasformabili, attendono solo le tue idee. Studio per attività professionale, area giochi per i bambini o suite matrimoniale da creare: tutto diventa possibile.
In termini di posizione, i servizi e le istituzioni scolastiche sono a portata di mano. Un argomento solido, sia per radicare la propria famiglia che per costruire una strategia patrimoniale sostenibile. Un'immobile capace di abbracciare le esigenze di oggi e di anticipare le aspettative di domani.
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