Casa 6 locali 102 mq con terrazza a Sainte Geneviève des Bois a 329.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 102 mq
- Superficie terreno : 480 mq
- Terrazza : Sì
- Giardino : Sì
- Parcheggio : 3 posti
- Climatizzazione : Reversibile
- Certificazione Energetica : Classe D (226 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Vi invito a scoprire una casa che non fa concessioni sul benessere o sul dettaglio. Situata nel cuore del Triangle d’Or a Sainte-Geneviève-des-Bois, questa dimora di sei locali si estende su 121,51 mq di superficie su un terreno di 480 mq. L’ambiente parla da sé: qui, nulla è stato lasciato al caso, ogni metro quadrato respira rigore ed equilibrio.
Appena varcata la soglia, il tono è già stabilito. Sala da pranzo inondato di luce, transizione fluida verso una cucina attrezzata dove si immagina di accogliere familiari o amici attorno a un bella tavola. Lo spazio di stoccaggio, sapientemente pensato, precede un soggiorno intimo ideale per il relax dopo una giornata intensa. Spingete la porta-finestra: una terrazza riparata dalla pergola invita a godere di ogni raggio di sole, bicchiere alla mano o libro aperto.
Il piano terra include anche un bagno separato, garanzia di comfort quotidiano, soprattutto quando si ricevono ospiti. Al piano superiore, la zona notte si organizza in modo intelligente: tre camere con parquet caldo, di cui una suite principale di 14 mq con affaccio su un balcone riservato. Un punto di vista privilegiato sulla vegetazione del giardino, al mattino o alla fine della giornata. Per maggiore praticità, un bagno spazioso comprende doccia e secondo WC, nulla è stato dimenticato.
La soffitta, completamente ristrutturata, offre venti metri quadrati di potenziale: ufficio per smart working, laboratorio per gli appassionati o sala giochi per i più giovani, ognuno troverà il proprio spazio.
- Locale attrezzi in muratura di 15 mq con allacciamento elettrico
- Facile parcheggio per tre veicoli sulla proprietà
- Elettricità totalmente controllata e a norma
- Infissi nuovi nelle stanze di vita e nella soffitta
- Isolamento potenziato per ottimizzare le performance energetiche
- Ventilazione igroregolabile per una qualità dell’aria impeccabile
- Rinfrescamento di tutti i muri, soluzione duratura, non una semplice ristrutturazione superficiale
- Climatizzazione reversibile controllata e ottimizzata
All’esterno, la semplicità di un giardino curato, perfetto per sognare o condividere un pranzo sotto la pergola. La posizione stessa facilita la vita quotidiana: negozi e scuole a portata di mano, stazione raggiungibile a piedi in un quarto d’ora, Parigi è a solo 25 minuti di treno.
Qui, il razionale prevale sullo sfarzoso. Questa proprietà segna tutte le caselle di un investimento rigoroso, dove modernità e pragmatismo si uniscono per offrire un contesto sicuro e duraturo. Invito i più esigenti a venire a esplorarlo con i propri occhi. Per voi, è stato previsto tutto.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un luogo in cui serenità, eleganza e praticità quotidiana si incontrano? Questa casa di 121,5 mq, situata nel prestigioso Triangolo d'Oro a Sainte-Geneviève-des-Bois, soddisferà facilmente le tue aspettative. Immagina: la stazione è a un quarto d'ora a piedi. Parigi, d'altra parte, non è mai sembrata così vicina. Un vero shortcut urbano per imprenditori impegnati o professionisti che desiderano combinare efficienza lavorativa e un nido familiare.
All'esterno, si estende un giardino riparato dagli sguardi, promessa di belle serate o mattinate tranquille. La terrazza attrezzata con una pergola prolunga naturalmente lo spazio vitale — ideale per accogliere i tuoi cari o semplicemente per godere dei raggi di sole con un libro in mano. L'intero ambiente è stato mantenuto con una cura rara, garanzia di tranquillità per il tuo insediamento.
Recenti lavori di ristrutturazione, finiture curate, ogni dettaglio è stato pensato per offrire un vero comfort contemporaneo. Per un investitore che desidera valorizzare un patrimonio attraente. Per una famiglia attenta alla qualità della vita e al potenziale a lungo termine. Questo tipo di proprietà non rimane a lungo sul mercato. Cogli l'occasione, le opportunità di questo calibro sono sia discrete che ambite.
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