Maison 6 pièces 102 m² avec terrasse à Sainte Geneviève des Bois à 329000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 102 m²
- Surface terrain : 480 m²
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui
- Parking : 3 places
- Climatisation : Réversible
- DPE Énergie : Classe D (226 kWh/m²/an)
Visite guidée
Je vous invite à découvrir une maison qui ne fait aucune concession sur le bien-être ou le détail. Nichée au cœur du Triangle d’Or à Sainte-Geneviève-des-Bois, cette demeure de six pièces développe 121,51 m² au sol sur une parcelle de 480 m². L’environnement en dit long : ici, rien n’a été laissé au hasard, chaque mètre carré respire la rigueur et l’équilibre.
Dès le seuil franchi, le ton est donné. Salle à manger baignée de lumière, transition fluide vers une cuisine équipée où l’on imagine volontiers accueillir famille ou amis autour d’une belle table. Le rangement, sensiblement pensé, précède un salon intime propice à la détente au retour d’une journée bien remplie. Poussez la porte-fenêtre : une terrasse abritée par sa pergola invite à profiter de chaque rayon de soleil, verre à la main ou livre ouvert.
Le rez-de-chaussée intègre également des toilettes séparées, gage de confort au quotidien, notamment lorsque vous recevez. À l’étage, l’espace nuit s’organise intelligemment : trois chambres au parquet chaleureux, dont une suite principale de 14 m² donnant sur un balcon confidentiel. Un point de vue privilégié sur la verdure du jardin, le matin ou en fin de journée. Pour plus de praticité, salle de bain généreuse incluant douche et second WC, rien n’a été oublié.
Les combles, entièrement réaménagés, délivrent vingt mètres carrés de potentiel : bureau pour télétravail, atelier pour les passionnés ou pièce de jeux pour les plus jeunes, chacun trouvera sa place.
- Abri de jardin en dur de 15 m² raccordé à l’électricité
- Stationnement aisé pour trois véhicules sur la parcelle
- Électricité totalement contrôlée et remise aux normes
- Menuiseries neuves dans les pièces de vie et les combles
- Isolation renforcée pour optimiser les performances énergétiques
- Ventilation hygroréglable pour une qualité d’air irréprochable
- Rafraîchissement de tous les murs, solution pérenne, pas une simple remise au propre
- Climatisation réversible contrôlée et optimisée
À l’extérieur, la simplicité d’un jardin soigné, parfait pour rêver ou partager un déjeuner sous la pergola. La localisation, elle-même, facilite le quotidien : commerces et écoles à portée de main, gare accessible à pied en un quart d’heure, Paris vous tend les bras à seulement 25 minutes de train.
Ici, le rationnel prend le pas sur l’ostentatoire. Ce bien coche toutes les cases d’un investissement rigoureux, où modernité et pragmatisme s’allient pour offrir un cadre sûr et pérenne. J’invite les plus exigeants à venir l’explorer de leurs propres yeux. Pour vous, tout a été prévu.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un lieu de vie qui conjugue sérénité, élégance et praticité au quotidien ? Cette maison de 121,5 m², nichée dans le secteur très prisé du Triangle d'Or à Sainte-Geneviève-des-Bois, répondra sans difficulté à vos attentes d’exigence. Imaginez-vous : la gare est à un quart d’heure à pied. Paris, quant à elle, n’a jamais semblé aussi proche. Un vrai raccourci urbain pour entrepreneurs pressés ou actifs souhaitant combiner efficacité professionnelle et cocon familial.
À l’extérieur, un jardin à l’abri des regards s’étend, promesse de belles soirées ou de matinées au calme. La terrasse équipée d’une pergola prolonge naturellement l’espace de vie — idéale pour accueillir vos proches ou profiter simplement des rayons du soleil, un livre à la main. L’ensemble a été entretenu avec une rigueur rare, gage de tranquillité pour votre installation.
Aménagements récents, finitions soignées, chaque détail a été pensé pour offrir un véritable confort contemporain. Pour un investisseur qui souhaite valoriser un patrimoine attractif. Pour une famille attentive à la qualité de vie et au potentiel à long terme. Ce type de propriété ne reste pas longtemps sur le marché. Saisissez l’occasion, les opportunités de ce calibre sont à la fois discrètes et convoitées.
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