Appartamento T2 luminoso 28 mq centro Alfortville soleggiato 154.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile : 28 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Cantina : Sì
- Giardino : Sì
- Esposizione : Sud
- Indice di prestazione energetica : 383 kWh/mq/anno
Visita guidata
Entra in un universo dove ogni metro quadro conta. Qui, un bilocale dallo spirito, 28 mq progettati per adattarsi al tuo ritmo. Posati le chiavi, il volume principale di 14 mq ti accoglie subito. Si percepisce immediatamente quel calore raro e autentico, che si trova negli immobili concepiti per vivere, e non solo per abitare. Ricevi amici, condividi un pasto, o goditi semplicemente la tranquillità di una fine giornata ricca di incontri. Niente è lasciato al caso. Lo spazio invita tanto alla convivialità quanto alla pausa solitaria.
Il cuore della vita batte in questa cucina aperta elegantemente orchestrata e pensata fino alla scelta del suo doppio lavello. Essa si fonde naturalmente nell'insieme, permettendo a ciascuno di muoversi, di scambiare idee, senza mai urtare l'intimità o l'efficienza del luogo. Per chi aspira a uno stile di vita agile e connesso, questo piano è una vera occasione.
La camera, ritirata e intima, sviluppa una superficie di 10 mq. Un esempio perfetto di ciò che dovrebbe essere uno spazio notte: sobrio senza essere austero, e soprattutto funzionale. Il guardaroba a tutta altezza sfrutta ogni angolo, finiti i compromessi sullo spazio di stoccaggio. Tre finestre generose, tutte rivolte a sud, dispongono una luce intensa dalla mattina alla sera. Difficile immaginare una stanza più adatta al riposo o a un risveglio motivante.
Nella sala da bagno, l'eleganza si materializza in un altro modo. Un ampio piatto doccia, un mobile in legno rialzato per il lavabo, l'insieme respira modernità senza perdere il calore dell'artigianato. Niente è dimenticato: l'angolo lavanderia si integra discretamente, la lavatrice trova intuitivamente il suo posto. Pratico nella vita di tutti i giorni, formidabile nell'efficienza.
E non è tutto. Questo immobile si distingue grazie a vantaggi che cambiando la vita:
- Indirizzo privilegiato: Trasporti a pochi passi (RER D, Metro 8), tutte le comodità quotidiane a portata immediata.
- Contesto privilegiato: Le rive della Senna invitano a passeggiate, una dolce evasione a due passi da casa.
- Edificio valorizzato: Condominio seriamente curato, recente rifacimento. Un ambiente stabile, rassicurante.
- Usi ottimizzati: Grande spazio biciclette, cortile centrale riservato ai residenti. Per semplificare i tuoi spostamenti o lasciare i bambini giocare senza preoccupazioni.
- Sole garantito: Esposizione a sud pieno, finestra dopo finestra. L'appartamento non conosce la grigia monotonia.
Qui, il comfort non è una parola lanciata a caso. Si prova, si constata ogni giorno. Che tu sia un primo acquirente alla ricerca del tuo primo punto di ancoraggio, o un investitore esperto desideroso di assicurarsi un attivo ricercato, questo immobile segna tutte le caselle. Occasioni di questo calibro non si trovano tutti i giorni. Cattirala. Vieni a scoprire questo luogo, merita una visita.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Apri la porta su un appartamento inondato di sole, 28 mq perfettamente distribuiti, situato al 1° piano di una residenza tranquilla e protetta. L'esposizione a sud garantisce luce naturale, dalla mattina fino alla sera. È un piacere raro nella regione parigina. Immagina di gustare il tuo caffè mattutino nel raggio di una luce, senza mai perdere un solo sorgere del sole.
La cucina, progettata in ogni minimo dettaglio, si apre sulla zona giorno. Perfetta per chiacchierare con gli amici mentre prepari una cena, o semplicemente per godere di uno spazio ottimizzato, senza spreco di spazio. Passeggiando attorno all'edificio, troverai negozi, fruttivendoli, artigiani... La vita quotidiana diventa più semplice quando tutto si trova a meno di cinque minuti a piedi. Vedo molti acquirenti privilegiare questo tipo di contesto urbano, per il comfort e il risparmio di tempo quotidiano.
Questo bene segna tutte le caselle per un primo acquisto impegnato, o per un investitore desideroso di stabilità locativa. La vicinanza immediata con il RER D e la metro 8, entrambi raggiungibili in meno di quindici minuti a piedi, permette spostamenti fluidi ed efficaci. Stai investendo in un quartiere in via di sviluppo, garantendo al contempo le tue entrate locative, un equilibrio raro.
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