Appartement T2 lumineux 28 m² centre Alfortville ensoleillé 154 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 28 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Exposition : Sud
- Score DPE : 383 kWh/m²/an
Visite guidée
Entrez dans un univers où chaque mètre carré compte. Ici, un deux pièces d’esprit, 28 m² dessinés pour s’adapter à votre rythme. Vous posez vos clés, le volume principal de 14 m² vous accueille aussitôt. On y perçoit tout de suite cette chaleur rare, authentique, que l’on retrouve chez les biens conçus pour vivre, et non seulement pour habiter. Recevez des amis, partagez un repas, ou appréciez simplement l’apaisement d’une fin de journée forte en rencontres. Rien n’est laissé au hasard. L’espace invite autant à la convivialité qu’à la pause solitaire.
Le cœur de la vie bat dans cette cuisine ouverte élégamment orchestrée et pensée jusque dans le choix de son double évier. Elle se fond naturellement dans l’ensemble, permettant à chacun de circuler, d’échanger, sans jamais heurter l’intimité ou l’efficacité du lieu. Pour qui aspire à un mode de vie agile, connecté, ce plan est une réelle aubaine.
La chambre, retirée et intime, développe une surface de 10 m². Un exemple parfait de ce que devrait être un espace nuit : sobre sans être austère, et surtout fonctionnel. Le dressing pleine hauteur exploite chaque recoin, fini les compromis sur le rangement. Trois fenêtres généreuses, toutes orientées sud, dispensent une lumière franche du matin au soir. Difficile d’imaginer pièce plus propice au repos ou à un réveil qui motive.
Dans la salle d’eau, l’élégance se matérialise autrement. Un vaste receveur de douche, un meuble en bois surélevé pour le lavabo, l’ensemble respire la modernité sans perdre la chaleur de l’artisanat. Rien n’est oublié : le coin buanderie s’intègre discrètement, la machine à laver trouve intuitivement sa place. Pratique au quotidien, redoutable d’efficacité.
Et ce n’est pas tout. Ce bien tire son épingle du jeu grâce à des atouts qui changent la vie :
- Adresse de choix : Transports à quelques enjambées (RER D, Métro 8), toutes les commodités quotidiennes à portée immédiate.
- Cadre privilégié : Les rives de Seine invitent à la balade, l’évasion douce à deux pas de chez soi.
- Immeuble valorisé : Copropriété sérieusement entretenue, ravalement récent. Un environnement stable, rassurant.
- Usages optimisés : Grand espace vélo, cour centrale réservée aux résidents. Pour simplifier vos allers-retours ou laisser les enfants jouer sans crainte.
- Soleil garanti : Exposition plein sud, fenêtre après fenêtre. L’appartement ne connaît pas la grisaille.
Ici, le confort n’est pas un mot lancé à la volée. Il s’éprouve, se constate chaque jour. Que vous soyez primo-accédant en quête de votre première pièce d’ancrage, ou investisseur averti désireux de sécuriser un actif recherché, ce bien coche toutes les cases. Les occasions de ce calibre ne courent pas les rues. Saisissez-la. Venez découvrir ce lieu, il mérite le détour.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ouvrez la porte sur un appartement baigné de soleil, 28 m² parfaitement agencés, perché au 1er étage d’une résidence paisible et protégée. L’exposition plein sud garantit une lumière naturelle, du matin jusqu’au soir. C’est un plaisir rare en région parisienne. Imaginez savourer votre café matinal au creux d’un rayon de lumière, sans jamais manquer le moindre lever de soleil.
La cuisine, pensée dans le moindre détail, s’ouvre sur la pièce à vivre. Parfaite pour discuter avec vos amis tout en préparant un dîner, ou simplement profiter d’un espace optimisé, sans perte de place. En flânant autour de l’immeuble, vous trouverez boutiques, primeurs, artisans... Le quotidien devient plus simple quand tout se trouve à moins de cinq minutes de marche. Je vois beaucoup d’acheteurs privilégier ce type de cadre urbain, pour le confort et le gain de temps au quotidien.
Ce bien coche toutes les cases pour un premier achat engagé, ou pour un investisseur désireux de stabilité locative. La proximité immédiate avec le RER D et le métro 8, tous deux jointifs en moins de quinze minutes à pied, permet des déplacements fluides, efficaces. Vous investissez dans un quartier en devenir tout en sécurisant vos rentrées locatives, un équilibre rare.
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