Appartamento luminoso T3 di 80 mq a Vitry-sur-Seine, ideale per primo acquisto a 290.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 80 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 3
- Esposizione : Sud-Ovest
- Cantina : Inclusa
Visita guidata
Stai cercando un appartamento dove ogni dettaglio conta? Ecco un'opportunità da non perdere a Vitry-sur-Seine, avenue Danielle Casanova. I suoi 80 mq rappresentano lo spazio perfetto senza superfluo, a pochi passi dal tram T9. Per incontri improvvisi a Parigi o desideri di fuga in centro città, non c'è niente di più semplice. Risparmiamo tempo, ogni giorno.
Entrando, si percepisce subito un'atmosfera curata. L'esposizione sud-ovest cattura il sole dalla mattina alla sera. Il soggiorno, ampio e progettato per circolare liberamente, si apre su una cucina contemporanea, completamente attrezzata. Immagina le colazioni della domenica che preparerai, o le serate improvvisate intorno all'isola centrale. Questo luogo respira convivialità.
Due camere pronte all'uso aspettano semplicemente la tua impronta. Lo spazio sanitario non passa inosservato: doccia italiana ben rifinita, WC indipendenti, disposizione logica, niente è lasciato al caso.
- A due minuti dal tram T9. Un vero vantaggio per il ritmo urbano.
- Carattere e fascino — stucchi, camino d'epoca — la firma di questa proprietà.
- Parquet massiccio, solido, elegante, attraversa gli anni e non cede nulla al tempo.
- Vetri doppi: discrezione garantita, isolamento termico assicurato.
- Cantina — ideale per i ricordi, il vino, o semplicemente ciò che non trova posto altrove.
Il quartiere è caratterizzato da un'atmosfera tranquilla e vita di prossimità. Commercianti dinamici, scuole rinomate, spazi verdi attrezzati, tutto converge qui per semplificare l'organizzazione familiare o personale. Questa proprietà spunta tutte le caselle, che tu voglia stabilirti a lungo termine o investire in un'attività patrimoniale affidabile.
Le spese ammontano a 469 euro a trimestre. Coprono la manutenzione delle aree comuni, l'acqua fredda, nulla di accessorio. L'imposta fondiaria, invece, raggiunge i 1690 euro. Qui, il fascino dell'antico flirta abilmente con le esigenze del comfort moderno. Una rarità ambita — è difficile trovarne di simili, anche cercando a lungo.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo immobile di 80 mq a Vitry-sur-Seine offre un equilibrio raro: a pochi passi dalla tramvia T9 – appena cinque minuti a piedi – rimanendo comunque protetto dall’agitazione. Qui, il silenzio si invita naturalmente. Il sole si infiltra generosamente grazie all'esposizione sud-ovest, trasformando ogni stanza in un cocoon vivente, un vero comfort quotidiano.
Il fascino non si limita a mattoni e cemento. I pavimenti in legno massello scricchiolano dolcemente sotto i passi, il camino promette autentiche serate invernali. Questo tipo di pregio sta diventando sempre più raro sul mercato locale. Ad esempio, questo genere di dettaglio attrae sia le famiglie in cerca di un indirizzo stabile sia gli investitori interessati alla valorizzazione patrimoniale.
La posizione, poi, segna tutte le caselle: negozi di prima necessità nelle immediate vicinanze, scuole accessibili senza contorsioni nel proprio programma. Per chi pensa di far fruttare il proprio capitale, il mercato degli affitti della zona è in continua crescita. Il quartiere evolve rapidamente, la domanda non diminuisce. Concretamente, si tratta di un impegno sicuro, in un’area in piena dinamica, che aspetta il suo prossimo proprietario. Parliamo dei vostri progetti riguardo a questo immobile, senza giri di parole.
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