Appartement lumineux T3 de 80m² à Vitry-sur-Seine idéal premier achat à 290000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 80 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Exposition : Sud-Ouest
- Cave : Inclus
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où chaque détail compte ? Voici une opportunité à saisir à Vitry-sur-Seine, avenue Danielle Casanova. Ses 80 m², c’est l’espace parfait sans le superflu, à deux pas du tram T9. Pour les rendez-vous parisiens soudains ou les envies d’escapade en centre-ville, rien de plus simple. On gagne du temps, chaque jour.
En entrant, c’est tout de suite une atmosphère soignée qui s’impose. L’exposition sud-ouest capte le soleil du matin au soir. Le séjour, vaste et dessiné pour circuler librement, s’ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée. Imaginez les petits-déjeuners du dimanche que vous préparerez, ou ces soirées improvisées autour de l’îlot central. Ce lieu respire la convivialité.
Deux chambres prêtes à l’emploi attendent simplement votre empreinte. L’espace sanitaire ne se fait pas oublier : douche à l’italienne soignée, WC indépendants, agencement logique, rien n’est laissé au hasard.
- À deux minutes du tram T9. Un vrai atout pour le rythme citadin.
- Caractère et cachet — moulures, cheminée d’époque — la signature de ce bien.
- Parquet massif, solide, élégant, il traverse les années et ne cède rien au temps.
- Double vitrage : discrétion assurée, isolation thermique garantie.
- Cave — idéale pour les souvenirs, le vin, ou juste ce qui n’a pas sa place ailleurs.
Le quartier, c’est le calme feutré, la vie de proximité. Commerçants dynamiques, écoles réputées, espaces verts aménagés, tout converge ici pour simplifier l’organisation familiale ou personnelle. Ce bien coche toutes les cases, que votre projet soit de vous installer durablement ou d’investir dans un actif patrimonial fiable.
Les charges s’élèvent à 469 euros le trimestre. Elles couvrent l’entretien des communs, l’eau froide, rien d’accessoire. La taxe foncière, elle, atteint 1690 euros. Ici, le charme de l’ancien flirte habilement avec les exigences du confort moderne. Une rareté convoitée — on en trouve difficilement de semblables, même en cherchant longtemps.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce logement de 80 m² à Vitry-sur-Seine vous propose un équilibre rare : tout près du tram T9 – à peine cinq minutes à pied – tout en restant préservé de l’agitation. Ici, le calme s’invite naturellement. Le soleil s’infiltre généreusement grâce à l’orientation sud-ouest, ce qui transforme chaque pièce en cocon vivant, un vrai confort au quotidien.
Le cachet ne se limite pas à la brique et au béton. Les planchers massifs grincent doucement sous les pas, la cheminée promet d’authentiques soirées d’hiver. Ce type d’atout se fait de plus en plus rare sur le marché local. À titre d’exemple, ce genre de détail séduit à la fois les familles à la recherche d’une adresse stable et les investisseurs soucieux de valorisation patrimoniale.
L’emplacement, lui, coche toutes les cases : commerces du quotidien à proximité immédiate, écoles accessibles sans contorsion d’emploi du temps. Pour qui songe à faire fructifier son capital, le marché locatif du secteur garde le vent en poupe. Le quartier évolue vite, la demande ne faiblit pas. Concrètement, c’est un engagement sécurisé, dans un périmètre en pleine dynamique, qui attend son prochain propriétaire. Parlons de vos projets autour de ce bien, sans détour.
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