T2 di 47 mq con terrazza esposta a sud a LE PERREUX SUR MARNE a 1076 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 47 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Ascensore : Sì
- Terrazza : 5,60 mq, sud
- Riscaldamento incluso : Sì
- DPE Energia : 65 kWh/mq/anno
Visita guidata
Benvenuti. Non capita tutti i giorni di imbattersi in un appartamento di 47 mq situato nel cuore di Le Perreux-sur-Marne, che unisce efficienza e dolcezza nella vita quotidiana. Varcando la soglia, l’evidenza si impone immediatamente: qui regna la luce. Il sole penetra dalle finestre, inondando questo rifugio grazie ad una esposizione a Sud, un vantaggio che la maggior parte degli acquirenti cerca prioritariamente.
Sin dall’inizio, uno spazio pensato per la vita di tutti i giorni. Arredamenti intelligenti, un guardaroba discreto, si posano cappotti, chiavi e preoccupazioni—ogni cosa ha il suo posto. Il soggiorno si apre senza riserve. La cucina, un unico ambiente, invita alla convivialità. Una cena infrasettimanale con i cari, un brunch improvvisato la domenica. Tutto qui è fluido, modulabile, mai statico.
- Superficie confortevole di 46,60 mq—un vero terreno di espressioni multiple
- Ampia terrazza di 5,60 mq, perfettamente esposta, per pranzare al sole o leggere all’abri del vento
- Camera generosa di 14,83 mq con accesso privato verso l’esterno verdeggiante
- Edificio recente, consegnato in luglio 2021, una garanzia di normative recenti e di isolamento performante
- Ascensore—un dettaglio che cambia tutto, soprattutto dopo una giornata intensa
- Posto auto interno sicuro, incluso
La camera vi accoglie a braccia aperte. Un rifugio, spazioso, pratico, con quella porta-finestra che si apre direttamente sulla terrazza. Al mattino, si apre, la luce entra. La sera, regna il silenzio. Una zona notte pensata per il relax, lontano dal trambusto.
Per quanto riguarda il bagno, nulla è stato lasciato al caso. Finiture curate, apparecchiature contemporanee. Si trova la giusta misura tra eleganza e facilità di manutenzione. Il riscaldamento, incluso nelle spese, permette di gestire il budget senza sorprese, un comfort raramente trascurabile.
L’indirizzo, dal canto suo, spunta tutte le caselle: tranquillità ritrovata, vicino alle rive della Marna, a portata immediata di negozi e servizi essenziali. Si può benissimo andare a correre lungo il fiume o raggiungere i propri appuntamenti urbani in pochi minuti. Qui, tutto è a portata di mano, in un ambiente tranquillo.
In sintesi: un appartamento al contempo raro e prezioso, luminoso, ben distribuito, in una zona ambita di Le Perreux-sur-Marne. Le opportunità di questa qualità non si presentano tutti i giorni. Cogliete questo contesto di vita privilegiato prima che un altro decida al vostro posto.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Apri la porta di questo bilocale di 47 mq a Perreux-sur-Marne e senti subito questo soffio rasserenante. A meno di cinque minuti a piedi dal RER A, coniughi il piacere di uno stile di vita sereno alla prossimità immediata di Parigi. Un vero lusso per chi rifiuta di scegliere tra tranquillità e collegamenti rapidi.
La terrazza esposta a sud è il luogo in cui le tue mattine prendono un'altra dimensione. Vista libera sulla natura, vero prolungamento del soggiorno, pronta ad accogliere le tue pause-caffè o anche un angolo lettura improvvisato al riparo dal trambusto urbano. Una grande camera di 14,83 mq ti accoglie, offrendo lo spazio necessario per creare un nido, un ufficio o semplicemente goderti un sonno ristoratore.
Il comfort si insinua nei dettagli essenziali: un posto di parcheggio interno, indispensabile in questo settore, oltre a spese che comprendono il riscaldamento. Per coloro che pensano a una strategia patrimoniale, questo appartamento segna le giuste caselle. L’indirizzo, l’architettura, la posizione locativa: qui, l’equazione seduce gli investitori esigenti, attenti a capitalizzare in un quartiere ad alto potenziale. Ecco un valore sicuro dove proiezione e tranquillità si uniscono in ogni piano.
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