T2 de 47 m² avec terrasse plein Sud à LE PERREUX SUR MARNE à 1076 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 47 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : 5.60 m², plein Sud
- Chauffage inclus : Oui
- DPE Énergie : 65 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue. Ce n’est pas tous les jours que l’on croise un appartement de 47m² niché au cœur de Le Perreux-sur-Marne, alliant efficacité et douceur au quotidien. Vous passez le seuil, et immédiatement l’évidence s’impose : la clarté y règne. Le soleil s’infiltre par les baies, il inonde ce cocon grâce à une exposition plein Sud, un atout que la plupart des acquéreurs recherchent en priorité.
D’entrée de jeu, un espace pensé pour la vie de tous les jours. Rangement malin, vestiaire discret, on pose manteau, clés et préoccupations—tout a sa place. Le séjour s’ouvre sans retenue. La cuisine, d’un seul tenant, invite à la convivialité. Un dîner en semaine avec des proches, un brunch impromptu le dimanche. Tout y est fluide, modulable, jamais figé.
- Surface confortable de 46,60 m²—un vrai terrain d’expressions multiples
- Vaste terrasse de 5,60 m², parfaitement exposée, pour déjeuner sous le soleil ou lire à l’abri du vent
- Chambre généreuse de 14,83 m² avec un accès privé vers l’extérieur verdoyant
- Immeuble récent, livré en juillet 2021, une garantie de normes récentes et d’isolation performante
- Ascenseur—un détail qui change tout, surtout après une journée dense
- Place de parking intérieure sécurisée, incluse
La chambre vous accueille à bras ouverts. Un refuge, spacieux, pratique, avec cette porte-fenêtre qui file droit sur la terrasse. Le matin, vous ouvrez, la lumière s’invite. Le soir, le calme règne. Un coin nuit pensé pour la détente, loin du tumulte.
Côté salle d’eau, rien n’a été laissé au hasard. Finitions soignées, équipements contemporains. On y trouve la juste mesure entre élégance et facilité d’entretien. Le chauffage, inclus dans les charges, permet de piloter son budget sans mauvaise surprise, un confort rarement négligeable.
L’adresse, quant à elle, coche toutes les cases : calme retrouvée, proche des quais de la Marne, à portée immédiate des commerces et des services essentiels. Vous pouvez aussi bien partir jogger au bord de l’eau que rejoindre vos rendez-vous urbains en quelques minutes. Ici, tout est à portée de main, dans un environnement paisible.
Pour résumer : un appartement à la fois rare et précieux, lumineux, judicieusement agencé, dans un secteur convoité de Le Perreux-sur-Marne. Les opportunités de cette qualité ne se présentent pas tous les jours. Saisissez ce cadre de vie privilégié avant qu’un autre ne se décide à votre place.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ouvrez la porte de ce deux-pièces de 47 m² au Perreux-sur-Marne et ressentez aussitôt ce souffle apaisant. À moins de cinq minutes à pied du RER A, vous conjuguez l’agrément d’un mode de vie serein à la proximité immédiate de Paris. Un vrai luxe pour qui refuse de choisir entre quiétude et réseaux rapides.
La terrasse exposée plein Sud est l’endroit où vos matins prennent une autre dimension. Vue dégagée sur la verdure, véritable prolongement du salon, prêt à accueillir vos pauses-café ou même un coin lecture improvisé à l’abri du tumulte urbain. Une grande chambre de 14,83 m² vous accueille, offrant l’espace nécessaire pour créer un cocon, un bureau ou tout simplement profiter d’un sommeil réparateur.
Le confort s'infiltre dans les détails essentiels : une place de stationnement intérieur, indispensable dans ce secteur, ainsi que des charges comprenant le chauffage. Pour celles et ceux qui pensent stratégie patrimoniale, cet appartement coche les bonnes cases. L’adresse, l’architecture, la situation locative : ici, l’équation séduit les investisseurs exigeants, soucieux de capitaliser dans un quartier à fort potentiel. Voilà une valeur sûre où projection et tranquillité se marient à tous les étages.
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