Casa 90 mq con giardino e garage a Le Mans, Quartiere Bollée a 271.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 90 mq
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Giardino : Sì
- Garage : Sì
- Caminetto : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Entrate in una casa dove ogni dettaglio ha la sua ragione d'essere. Qui, nel quartiere Bollée, a Le Mans, la tranquillità non è un semplice argomento: è il filo conduttore della quotidianità. Un indirizzo prezioso per coloro che attribuiscono valore alla loro serenità, lontano dal trambusto senza perdere il contatto con la città.
A evidenza, questo luogo si rivolge alle famiglie che rifiutano di scegliere tra comfort e agilità. Su 90 mq ben pensati, gli spazi si susseguono senza mai tornare indietro. Niente di forzato, tutto è pensato per servire la vita familiare. Parlatemi di momenti autentici, non di vetrine immutabili, e immaginatevi già riuniti attorno a una serata accanto al fuoco — il camino segna il tempo a modo suo.
Si entra, e immediatamente si imposta il tono. Un ingresso che non è solo un corridoio, ma un vero e proprio punto di distribuzione verso le diverse stanze. Il soggiorno cattura la luce dell'ovest. A partire dalle 17, il sole attraversa le finestre — perfetto per chi ama vedere la luce danzare sulle pareti. Questo spazio invita a momenti condivisi, ma libera anche spazi privati per ciascuno. Per quanto riguarda la cucina, inutile girarci intorno: tutto è progettato affinché il gesto sia facile, i pasti senza manovre inutili. La dispensa, in un prolungamento discreto, ripone ciò che non deve ingombrare la vista.
Al piano superiore, si delinea il nido familiare. Tre camere, veri rifugi per grandi e piccini. Bagno e toilette separati: finalmente, un passaggio senza ingorghi, anche al mattino quando tutti sono di fretta.
- Giardino verdeggiante, con terrazza: perfetto per godere della dolcezza del sole, ricevere, o semplicemente rilassarsi dopo una giornata intensa.
- Laboratorio voluminoso per appassionati di fai-da-te o amanti di progetti a mano libera.
- Garage chiuso, un privilegio in questo settore dove ogni metro quadrato conta.
- Cantina accessibile dall'ingresso, per conservare o immagazzinare a seconda dell'umore e delle necessità.
- Ambiente dotato di tutte le comodità: negozi di prossimità, scuole, trasporti, nulla è lasciato al caso.
Impossibile non menzionare la soffitta, già parzialmente sfruttata. Cercate una stanza dedicata al lavoro da remoto, una stanza d'arte o una camera aggiuntiva? A questo livello, tutto resta aperto. Le possibilità spesso superano ciò che si immagina al primo incontro.
Questa proprietà segna le caselle essenziali, ma offre in più quella rara libertà di evolversi secondo i vostri progetti. Casa mantenuta, curata senza essere rigida, piacevole da vivere quotidianamente. Per una famiglia in cerca di radici e serenità, questo indirizzo mantiene le sue promesse. Perdere un tale equilibrio sarebbe un'occasione sprecata.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Vi invitiamo a scoprire una dimora di 90 mq situata nel settore privilegiato di Bollée. Un quartiere con una reputazione ben consolidata, dove si accede all'essenziale a piedi. Farmacie, scuole rinomate, negozi di alimentari o mercato: nulla è lasciato al caso. Questa proprietà riunisce l’essenziale e quel tocco in più che si ricorda.
All'interno, tre camere ben distribuite. Belle superfici dove non manca nulla. Il giardino privato, un vero rifugio per gli amanti dell'aria aperta o dei pranzi prolungati sotto il fogliame. Un laboratorio, un garage: questi due spazi fanno la differenza per collezionisti, fai-da-te o semplicemente per chi tiene al conforto di non dover cercare parcheggio in centro.
La mansarda offre una riserva di possibilità. Alcuni la vedranno come una sala giochi, altri come un ufficio isolato o una camera aggiuntiva. In altre parole, un potenziale evidente da sfruttare. In un settore sotto pressione, dove la domanda supera l'offerta, è un'occasione che merita l'attenzione degli investitori avveduti.
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