Appartamento 64 mq 4 locali con balcone a COLOMBES a 230.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 64 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 2
- Piano : 5
- Numero totale di piani : 11
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Ascensore : Sì
- DPE Energia : 192 kWh/mq/anno
Visita guidata
Nel cuore di Colombes, questo appartamento di 64 mq incarna una promessa chiara: semplicità, praticità, ambiente accogliente. Situato al 5° piano di una residenza tranquilla e curata, questo immobile merita rispetto per il suo equilibrio tra serenità e vicinanza urbana.
Una vita quotidiana serena, senza mai essere tagliati fuori dal ritmo della città.
Non appena varcate la soglia, il soggiorno vi accoglie come un rifugio di luce. Ampio, bagnato di sole, invita al relax o a conversazioni prolungate. Immaginate di aprire la cucina, attualmente separata, e creare così uno spazio centrale attorno al quale si svolgono la vita, le risate e i ricordi. Questo potenziale di trasformazione aspetta solo un progetto.
La distribuzione degli spazi è stata pensata per darvi una reale flessibilità:
- Un balcone protetto, perfetto per colazioni in penombra o un brindisi con champagne al calar della sera.
- Due camere di generose dimensioni, pronte ad accogliere bambini, amici o un ufficio tranquillo quando se ne avverte la necessità.
- Un bagno razionale, separato dai wc per preservare l'autonomia di ciascuno, anche durante le mattinate frenetiche.
- Un cella, spesso trascurata, ma mai superflua per chi desidera immagazzinare senza ingombrare il proprio spazio vitale.
- Un ascensore, imprescindibile per garantire la fluidità nella quotidianità.
L'immagine non sarebbe completa senza menzionare l'ambiente. In concreto: SNCF Stade a due passi per appuntamenti professionali a minuti, futura stazione T1 accessibile a piedi, e un’intera rete di negozi alimentari, servizi pratici e luoghi di vita. Spesso sento dire: «Dove trovare l'equilibrio?» Qui, l'equilibrio è tangibile.
Le famiglie vi troveranno il loro spazio, senza giri di parole. Il settore scolastico ha dimostrato la sua validità: J.J. Rousseau per i più giovani, J.B. Clément per le scuole medie. L'accesso al parcheggio riservato ai residenti è un dettaglio per alcuni, ma rapidamente diventa un imperativo per chi apprezza il comfort.
Per quanto riguarda la gestione, nessuna cattiva sorpresa. Le spese energetiche oscillano tra 1060€ e 1470€ ogni anno. Per un appartamento di queste dimensioni, ciò si traduce in un insieme ponderato di servizi ed efficienza. In poche parole: un immobile solido, pronto a sostenere nuovi progetti di vita, sia per abitarci che per investire.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Qui ogni metro quadrato conta. Al quinto piano, questo appartamento di 64 mq si apre su un balcone generoso, perfetto per leggere al sole, rilassarsi dopo una giornata impegnativa o semplicemente prendere un caffè mentre si osserva la città prendere vita.
Per voi che valorizzate la mobilità, l'indirizzo si impone da solo: siete a due passi dalla Stazione SNCF dello Stadio e a pochi passi dalla futura linea T1 del tram. Vantaggi concreti. Qui non c'è bisogno di scendere a compromessi tra tranquillità e accessibilità. Penso ai miei clienti investitori: la domanda locativa non cala mai in questo settore così strategico.
Il condominio spunta tutte le caselle di una gestione serena. Edificio sicuro, parti comuni impeccabili, ascensore recente. Investite con tranquillità, che cerchiate un punto d'appoggio o che costruiate il vostro patrimonio per durare. Un bene solido, senza sorprese, progettato per progetti esigenti.
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