Appartement 28m2 à Paris 11e idéal investisseur à rénover 234000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 27 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Charges annuelles : 617,00 €
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 28 m² idéalement situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, un véritable cocon à deux pas des commerces et des transports. En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux, vous plongeant immédiatement dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le plan compact de cet appartement est pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant un agencement des plus fonctionnels. Voici quelques caractéristiques qui font de cet espace une opportunité rare:
- Localisation privilégiée : proche de toutes commodités.
- Séjour ensoleillé grâce à sa double exposition.
- Cave et local à vélos : espace de rangement optimisé.
- Rafraîchissement à prévoir offrant un fort potentiel d'aménagement.
- Immeuble ancien plein de charme, en lisière du 3e arrondissement.
La cuisine ouverte sur le séjour permet de créer des moments de convivialité. Son agencement fonctionnel favorise les échanges tout en laissant passer la lumière. Le coin nuit, bien agencé, offre un espace intime pour se ressourcer après une journée animée dans Paris. La salle de douche attenante, pratique et fonctionnelle, complète ce bien qui offre tout le confort nécessaire dans un cadre urbain.
En fin de journée, vous apprécierez le calme de cet appartement, situé au 4e étage d'un immeuble sans ascenseur, apportant une touche de tranquillité au cœur de la ville. La proximité des transports en commun vous permet de vivre la vie parisienne sans contrainte. Investir dans ce bien, c'est choisir un lieu de vie chaleureux, marqué par son potentiel et son emplacement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au charme indéniable.


Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Situé au cœur du 11e arrondissement, cet appartement de 28m2 au 4e étage offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition optimale, idéale pour savourer chaque instant de la vie parisienne. À proximité immédiate des commerces et transports, il représente un investissement judicieux avec un potentiel locatif élevé dans un quartier en pleine mutation. Avec un rafraîchissement à prévoir, ce bien constitue une opportunité unique pour créer votre cocon dans l'une des zones les plus prisées de Paris.

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