Appart. T4 94 m² lumineux 3 chambres Paris 9e quartier théâtres 1 195 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 94 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 2
- État intérieur : Neuf
- Exposition : Sud
- Chauffage : Cheminée
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez un duplex exceptionnel de 94 m² situé dans le quartier animé des théâtres à Paris 9e, un bien qui n'attend plus que vous pour y poser vos valises. Ce bien, jamais habité depuis sa rénovation complète, vous plonge dans une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne, alliant le charme de l'ancien à des aménagements contemporains raffinés.
À votre arrivée, laissez-vous éblouir par :
- Une exposition plein sud qui inonde de lumière naturelle l'ensemble du rez-de-chaussée
- Un séjour spacieux agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, invitant à la lecture et à la convivialité
- Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée
- Une rénovation haut de gamme alliant esthétique et fonctionnalité
- Un calme absolu grâce à sa localisation sur cour arborée au sein d'une copropriété bien entretenue
L'entrée de l'appartement vous plonge immédiatement dans une vaste pièce de vie, où l'espace est soigneusement optimisé par un design pensé par le talentueux cabinet d'architecte Bateaumagne. Imaginez-vous préparer des repas conviviaux dans la cuisine dinatoire ouverte, tout en profitant des moments passés en famille et entre amis dans le séjour lumineux. Cet espace de vie a été conçu pour favoriser les échanges tout en préservant une intimité agréable.
À l'étage, découvrez l'espace nuit, un véritable havre de paix. Les trois chambres offrent confort et sérénité, avec des fenêtres en double vitrage préservant l'intimité. La suite parentale, avec son grand dressing, est un espace où vous pourrez créer votre coin de tranquillité. Les deux autres chambres disposent de placards spacieux, idéales pour organiser vos affaires. Les salles d'eau modernes complètent ce niveau, assurant commodité et élégance à chaque instant de la vie quotidienne.
En extérieur, la cour arborée est un véritable atout, faisant de ce duplex une oasis dans la ville. À proximité, la rue de Clichy récemment végétalisée offre une ambiance calme et apaisée tout en étant à quelques pas du cœur vibrant de Paris. Pour les familles, la localisation est idéale : à 5 minutes de squares et d'écoles réputées comme le collège et le lycée Condorcet. Les transports en commun sont à votre porte, facilitant ainsi tous vos déplacements.
Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché immobilier parisien. Que vous soyez en quête d'un nouveau foyer familial ou d'un investissement d'exception, ce duplex est conçu pour sublimer votre quotidien, alliant confort, style et accessibilité.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le 9ème arrondissement de Paris, l'immobilier à PARIS 9 bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la ville lumière. Ce quartier dynamique est bordé par des lignes de transport efficaces, facilitant l'accès aux autres zones parisiennes et aux communes environnantes.
PARIS 9 est riche en points d'intérêt. On y trouve des commerces variés, des boutiques de luxe aux petites enseignes locales, ainsi que de nombreuses écoles renommées, offrant un cadre idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le métro et le RER, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres arrondissements.
La qualité de vie à PARIS 9 est appréciée pour ses espaces verts tels que le Square Montholon et le Parc de la Nouvelle France, offrant des possibilités de loisirs variées. Ce quartier est également animé par une vie culturelle riche, avec des théâtres, des cinémas et des restaurants de renom.
Le marché immobilier local de PARIS 9 connaît une forte demande. Les types de biens disponibles vont des appartements haussmanniens aux lofts modernes, attirant ainsi une clientèle diversifiée. Les prix de l'immobilier à PARIS 9 sont en constante évolution, reflétant l'attractivité de ce secteur.
Les atouts pour investir à PARIS 9 sont nombreux. La diversité des biens et l'emplacement stratégique en font une destination prisée pour les investisseurs. Les prix compétitifs permettent également d'optimiser la rentabilité à long terme, rendant cette zone particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 9.
En somme, vivre à PARIS 9, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, d'une multitude d'options culturelles et commerciales, et d'un marché immobilier dynamique. Que ce soit pour un achat immobilier ou un investissement, ce quartier offre des opportunités uniques.
Enfin, le quartier est en pleine transformation, avec plusieurs projets de rénovation en cours, augmentant encore son attrait. L'immobilier à PARIS 9 représente une valeur sûre pour le futur, étant donné la demande constante et l'intérêt croissant des acheteurs.
Alors, n'attendez plus pour investir à PARIS 9 et découvrir tout ce que ce quartier a à offrir !
L’avis de l’agent
Ce duplex lumineux de 94 m², jamais habité, bénéficie d'une rénovation haut de gamme réalisée par un architecte, alliant charme de l'ancien et confort moderne au calme d'une cour arborée. Idéalement situé dans le quartier vivant de Paris 9e, à proximité des transports et d'espaces verts, il offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles. Avec son grand potentiel locatif et ses aménagements sur mesure, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché parisien.
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