T2 lumineux de 44,41 m² avec balcon à Paris 11 pour 479000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 45 m²
- Balcon : Oui
- Cheminée : Oui
- DPE Énergie : E (307 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre où chaque mètre carré fait sens ? Découvrez ce 2 pièces niché dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint Ambroise. Ici, la lumière se faufile à travers les fenêtres, révélant toute la subtilité des finitions d’époque. Au calme, perché au quatrième étage d’un immeuble en pierre, ce bien de 44,41 m² propose une parenthèse rare et confortable au cœur du 11e.
Dès l’entrée, vous accédez à un séjour baigné de clarté ouvert sur un balcon. Un angle parfait pour lire le week-end ou prendre l’air à la première éclaircie. La cheminée apporte ce supplément d’âme que l’on ne trouve plus dans les programmes récents. L’agencement optimise chaque espace. Ce n'est jamais aseptisé, toujours accueillant.
- 44,41 m² exploités avec soin, sans perte d’espace
- Véritable balcon, panorama sans vis-à-vis pour un souffle d’air à toute heure
- Double vitrage, qui transforme la ville en toile de fond silencieuse
- Cheminée d’origine pour des moments à la fois feutrés et conviviaux
- Parties communes remises à neuf : présentation irréprochable dès le seuil de l’immeuble
Côté cuisine, rien n’est laissé au hasard. Le volume se prête aux créations culinaires et à l’essentiel. La chambre ferme le bal : un cocon tranquille, assez vaste pour intégrer une penderie généreuse. La salle d’eau, récente, répond à un usage quotidien dynamique. WC séparés, détail rare qui simplifie la vie.
La localisation fait la différence. Au bout de la rue, vous accédez à un éventail de commerces et de solutions de transport. En trois minutes chrono, vous êtes assis sur un banc du square Gardette, savourant la quiétude d’un espace vert préservé du tumulte.
Voici en résumé les points forts indiscutables de ce bien :
- Adresse centrale, réputée, au sein du 11e, idéale pour activer tous ses réseaux
- Immeuble ancien de caractère, alliance réussie entre héritage et simplicité moderne
- Rareté du calme, tout en restant dans le rythme de la ville
- Connexion directe aux transports : métro, bus, tout est à portée de main
- Parfait état général : passez le seuil, posez vos valises, profitez
Ce deux pièces à Paris conjugue adresse recherchée, fonctionnalité et cachet. La perle rare pour qui veut sécuriser un actif sans compromis. N’attendez pas un prochain tour : ce type d’opportunité se fait discret sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du très recherché Saint Ambroise, cet appartement de 44,41 m² ne laisse pas indifférent. Dès l’entrée, la lumière s’impose d’elle-même, portée par un généreux balcon et de larges ouvertures sur l’extérieur. Ce lieu conjugue, sans compromis, l’âme de l’ancien à la fluidité du contemporain. Le parquet ancien, patiné juste ce qu’il faut, dialogue avec une cheminée authentique — invitation à profiter de chaque saison, quelles que soient les envies du moment.
Les aménagements des parties communes verront bientôt le jour. À la fin de cette année, elles offriront à l’immeuble un nouveau souffle, rare à Paris. Les commerces, eux, se trouvent à quelques pas à peine. Vivre ici, c’est donc tout faire à portée de main, mais aussi miser sur un secteur à la vitalité revendiquée.
Investir dans ce quartier, c’est choisir un placement solide, digne d’un patrimoine qu’on souhaite transmettre. Pour qui vise une rentabilité stable ou envisage de loger un proche, l’adresse Saint Ambroise s’impose comme une évidence.
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