T2 de 33 m² à Paris 10 idéal pour investisseur à 360000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 5
- Surface habitable totale: 33 m²
- Système de chauffage: Électrique individuel
- DPE Énergie: D
- Charges de copropriété: 371 €/trimestre
Visite guidée
Je vous présente un deux-pièces de 33m², niché dans la rue Eugène Varlin, au cœur du 10ème arrondissement de Paris. Perché au deuxième étage d’un immeuble soigneusement entretenu, ce logement traversant profite d’une orientation nord-est, baignant chaque espace d’une lumière douce du matin.
L’entrée donne le ton. Vous y trouverez un généreux espace de rangement, taillé pour accueillir manteaux, chaussures et objets du quotidien. La pièce à vivre s’étend sur 13 m². Ici, un fauteuil, une bibliothèque, ou un coin dîner : tout devient possible. La clarté ambiante tisse une atmosphère propice à la convivialité comme au repos.
Côté cuisine, l’indépendance est au rendez-vous : rien de plus agréable pour qui aime cuisiner à l’écart du salon. La chambre, pensée pour le repos, propose étagères discrètes et armoire intégrée. Les soirs d’hiver y invitent à la détente, les matins d’été à la douceur.
Côté bain, l’essentiel y est : une salle d’eau rationnelle, récente, et ses sanitaires. Pour ceux qui cherchent une adresse bien conçue, chaque atout compte. Voici l’essentiel à retenir :
- Grand placard d’accueil optimisé pour le rangement
- Aire de vie lumineuse de 13 m²
- Cuisine distincte, pensée pour le plaisir de cuisiner
- Chambre avec rangements intégrés et modules sur-mesure
- Immeuble entretenu, parties communes en très bon état
L’adresse a du ressort. On flâne au bord du Canal Saint-Martin, on fait ses courses ou on respire dans le Jardin Villemin. Pratique, la station Château-Landon se rejoint en quelques enjambées. La Gare de l’Est offre quant à elle un accès direct à l’ensemble de la capitale ou des départs réguliers pour la province.
Le diagnostic énergétique se démarque par sa performance et les charges de copropriété demeurent maîtrisées. En somme, voici un bien rare dans le paysage du Paris 10. Saisissez cette opportunité : chaque élément de ce logement a été pensé pour maximiser votre confort et simplifier votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement traversant de 33 m² incarne l'équilibre rare entre praticité et cachet au cœur du 10e arrondissement. Imaginez : en moins de cinq minutes à pied, vous accédez à la Gare de l'Est et longez les berges du Canal Saint-Martin, réputé pour sa vitalité et ses bonnes adresses. L'exposition nord-est assure une clarté naturelle chaque matin, idéal pour ceux qui apprécient des réveils baignés de lumière dans le séjour comme dans la chambre. En matière de placement locatif, l'opportunité est bien réelle. La pression locative du quartier, portée par son dynamisme, offre une rentabilité qui ne se dément pas. Acheter ici, c’est faire le choix d’un actif vivant, recherché par une clientèle exigeante. Voilà un appartement pensé pour les investisseurs avertis souhaitant concilier valorisation et sérénité.
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