Appartement 4 pièces 76 m² avec terrasse Pontault-Combault 260 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 3
- Surface habitable totale : 76 m²
- Année de construction : N/A
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Ouvrez la porte sur un lieu rare, niché dans l’hypercentre de Pontault-Combault. Cet appartement de 76 m², subtil mélange de cachet classique et de finitions contemporaines, se dresse au deuxième étage d’un immeuble en pierre de taille. Dès l’entrée, la sensation de sérénité s’impose, comme si l’on retrouvait l’atmosphère d’un havre bien pensé. Ici, la lumière circule sans retenue et souligne chaque détail.
C’est dans l’espace de réception, à la générosité marquée, que vous comprenez le potentiel du lieu. Doubles fenêtres, belle hauteur sous plafond, accès direct à une terrasse abritée du tumulte urbain : autant d’atouts pour recevoir ou s’offrir des pauses hors du temps, un livre ou un verre à la main. Les beaux volumes invitent à la convivialité sans jamais sacrifier l’intimité.
Côté cuisine, praticité et esthétique avancent main dans la main. L’agencement optimise chaque mètre carré. À proximité, une circulation dégage l’accès vers deux chambres chaleureuses, pensées pour favoriser le repos à toute heure. On y retrouve ce sentiment de confort que partagent les adresses bien gardées de la région.
La salle d’eau, rénovation récente oblige, offre des lignes épurées et des matériaux faciles à vivre. Les commodités séparées ajoutent cette touche de fonctionnalité attendue. Cerise sur le gâteau, une cave en sous-sol et une place de stationnement privée vous simplifient la vie au quotidien — une réalité rare au centre de Pontault-Combault.
Les atouts majeurs de ce bien :
- Séjour baigné de lumière et ouverture naturelle sur la terrasse
- Deux chambres confortables, espace de repos soigné
- Une terrasse intime pour profiter des moindres rayons de soleil
- Cave sécurisée et parking réservé inclus
- Vie de quartier dynamique : commerces, transports et écoles à deux pas
Ici, tout converge pour faciliter le quotidien. Vous profitez d’un environnement vivant, au plus près des besoins essentiels — épicerie fine, halle de marché, établissements scolaires réputés. C’est bien plus qu’un simple investissement patrimonial : c’est la promesse d’un nouvel équilibre, où la qualité de vie prime chaque jour. Trouver un bien aussi abouti relève rarement du hasard.
Saisissez la chance de faire de cette adresse votre nouveau refuge — ce lieu marie l’élégance discrète à la praticité urbaine. Pontault-Combault vous tend les bras pour écrire la suite, en toute tranquillité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le cœur battant de Pontault-Combault, ce bien de 76 m² s’impose comme un choix judicieux pour quiconque recherche à la fois confort et valorisation patrimoniale sur le long terme. Un double séjour généreux ouvre sur la terrasse, propice à des moments de détente ou de convivialité après une journée intense. Impossible de passer à côté de cette luminosité naturelle, rare, qui rythme les saisons et change l’atmosphère.
Les deux chambres, véritables cocons, s’accompagnent d’une cave et d’un emplacement réservé pour votre véhicule. Un atout, surtout dans ce quartier effervescent, où le moindre mètre carré dédié au rangement devient un luxe recherché. Il ne s’agit pas seulement d’habiter : c’est de faciliter son quotidien que l’on parle ici.
Investir dans ce secteur, c’est miser sur un rendement solide. Les commerces sont à portée de main, les transports à deux pas. Ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché – un signe, si vous connaissez la mécanique de la demande locale. Voilà un actif locatif qui conjugue pragmatisme et potentiel sur-mesure pour investisseurs avertis.
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