T2 42 m² avec balcon à Melun, idéal première acquisition 190000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 42 m²
- Étage : 2
- Balcon : 2,90 m²
- Parking : Inclus
- DPE Énergie : B
- Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
- Année de réalisation du DPE : 2025
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie où efficacité et confort se marient sans compromis ? Cet appartement deux pièces de 42 m², au cœur d’un écoquartier en plein renouveau à Melun, a tout pour enthousiasmer ceux qui refusent de choisir entre esprit urbain et respiration verte. Imaginez-vous, à l’abri du grondement de la ville, perché au deuxième étage d’une adresse tournée vers l’avenir.
Dès l’entrée, l’ambiance est claire : 23,65 m² de séjour baignés de lumière naturelle, pensés pour recevoir comme pour savourer la tranquillité. L’espace ne triche pas. La cuisine ouverte appelle à la créativité, que vous aimiez mitonner de vrais plats ou improviser des dîners sur le pouce. On s’y projette facilement, entre dîner entre proches ou matin calme, café à la main.
Dans la chambre, 12,35 m² optimisés pour l’apaisement. La circulation est fluide, rien ne vient couper l’élan. On imagine ses propres meubles, ses couleurs, à la carte. La salle d’eau de 6,05 m² n’est pas une simple annexe : elle joue pleinement sa partition, pratique et sans fausse note sur le confort.
Envie de prendre l’air sans bousculade ? Le balcon de 2,90 m² accueille lectures, petits-déjeuners ou silences du soir. Et pour ceux qui savent combien se garer à Melun relève parfois de la prouesse, le mot d’ordre ici : sérénité. Un parking privé est compris dans l’offre.
- Écoquartier vivant et visionnaire à Melun
- Grande pièce de vie (23,65 m²), baignée de lumière et cuisine ergonomique
- Chambre cocon de 12,35 m², aisément personnalisable
- Balcon pour apprécier les extérieurs sans contrainte
- Parking réservé, confort et efficacité au quotidien
Vivre ici, c’est profiter d’un cadre où tout — ou presque — se trouve à portée de pas. Supermarché accessible d’un simple détour, écoles et équipements pour sportifs exigeants, présence rassurante d’une conciergerie. Les cheminements réservés aux piétons évitent le tumulte routier, les espaces verts rythment la journée. Un esprit « village urbain » bien réel.
Côté déplacements, vous gagnez du temps chacun matin. La ligne G du bus sillonne déjà le quartier. Bientôt, le TZen 2 vous conduira sans détour vers la gare RER D et le cœur de Melun. Pratique, rapide, taillé pour un quotidien maîtrisé. Ce bien vise clairement les profils qui n’aiment pas attendre.
Pour conclure, ce deux pièces à Melun n’a rien du logement passe-partout. Fonctionnalité, esthétisme, solutions pour la vie courante : tout est en place. Si vous aspirez à un intérieur élégant, à la mobilité sans effort et à une qualité de vie soignée, c’est sans doute le signal que vous attendiez.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité à saisir pour celles et ceux qui tiennent à conjuguer valorisation patrimoniale et confort du quotidien. Ce deux-pièces de 42 m²—conçu avec l’intelligence d’un architecte qui pense à votre rythme—trouve sa place au cœur d’un quartier d’avenir à Melun. Imaginez, chaque matin, ouvrir la baie vitrée sur ce balcon baigné de soleil, et prendre le temps d’un café en silence, loin du tumulte.
La distribution des espaces y est pensée pour maximiser chaque mètre carré. Les finitions sont à la hauteur des plus exigeants, avec par exemple une place de parking privative, gage de tranquillité et rareté déjà prisée dans la région. Pour illustrer, nombre de nos clients apprécient de rentrer sereinement après une journée dense, libres de toute contrainte de stationnement.
Côté mobilité, la desserte collective simplifie tous les déplacements : le réseau de bus G est à deux pas et l’arrivée du TZen 2 accélèrera encore les connexions, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre. Le tout, avec les commerces et services essentiels à portée de main, signe d’un environnement à la fois vivant et pérenne. Ce bien coche toutes les cases du placement pragmatique, dans une dynamique urbaine qui ne trompe pas.
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