Vente T2 lumineux de 34m2 avec vue dégagée à PARIS 13 pour 234000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 9
- Surface habitable totale : 34 m²
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Sud
- Vue : Dégagée sur Paris
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre intelligent aux portes de Paris ? Cet appartement de 34 m² à Gentilly mérite votre attention. J’ai accompagné plusieurs cadres dirigeants dans des choix similaires, et l’expérience est toujours la même : l’emplacement fait toute la différence. Ici, l’adresse conjugue proximité de la capitale et tranquillité. Le lieu : perché au cinquième étage d’un immeuble des années 40, à la silhouette intemporelle. Traversé par la lumière, cet appartement possède un cachet rare. Ouvrez la porte, la vue s’ouvre sur la ville, oscillant entre panorama sur le sud et le nord. On se surprend souvent à rêver devant cet horizon dégagé, loin du tumulte.
Ce F2 n’a rien d’anodin. L’espace jour, spacieux, deviendra vite le théâtre de vos moments importants : repas partagés, soirées studieuses, ou parenthèses silencieuses. Grâce à sa double exposition, chaque heure dessine une lumière différente, matin claire, après-midi dorée. Pour aller à l’essentiel, gardez en tête :
- À 200 mètres du métro ligne 14, oubliez la contrainte du temps perdu dans les transports
- Tout est là, boulangerie de quartier, commerces utiles, services à portée de main
- Charges allégées, argument de poids pour qui veut conjuguer sécurité et rendement
- Vous profitez d’un DPE en amélioration, car le ravalement avec isolation est en cours
- Ascenseur : pas de corvée d’escalier, l’accès demeure confortable au fil des années
La cuisine, astucieusement intégrée, dispose d’un coin repas simple et convivial. Idéal pour improviser un dîner ou recevoir sans contrainte. La chambre, quant à elle, offre un havre paisible – c’est le genre d’espace où l’on s’isole, loin de l’agitation, pour recharger ses batteries.
Tout ici a été pensé pour que le passage du jour à la nuit se fasse sans heurts. L’agencement évite les couloirs inutiles et maximise chaque mètre carré. L’immeuble, réputé pour sa tranquillité, est parfaitement sécurisé. Première acquisition ? Investissement à la recherche d’un vrai potentiel locatif ? Vous cocherez toutes les cases.
Ce que vous retrouvez, c’est l’alliance des volumes de l’ancien et du confort moderne, dans le poumon d’un quartier qui gagne en valeur mois après mois. À quelques pas seulement de Paris mais loin du vacarme, cette adresse fait le pont entre qualité de vie et stratégie patrimoniale. Ne tardez pas. Ce type d’opportunité ne reste jamais bien longtemps sur le marché. Contactez-moi et venez vous faire votre propre idée.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce F2 de 34m² à Gentilly, à deux pas à peine de la ligne 14. D’ici, impossible de rater cette vue : Paris s’étale sous vos yeux au nord, le Sud s’ouvre grand, sans vis-à-vis. Vous profitez d’un appartement perché en étage, ascenseur à la clé. L’immeuble se refait une beauté, son ravalement bien avancé augure d’une nette amélioration sur le plan énergétique — un atout de taille, aussi bien pour économiser demain que pour revaloriser votre patrimoine.
Des charges contenues, une rentabilité attractive : c’est le tableau parfait, que vous cherchiez à acheter pour la première fois ou à enrichir votre portefeuille locatif. Une opportunité rare, solidement implantée, où chaque détail compte. Si vous visez l’essentiel sans compromis, c’est ici que tout commence.
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