Appartement T2 47 m² avec balcon à Saint-Mandé 425 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 47 m²
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement qui change la donne ? Laissez-moi vous guider vers ce remarquable T2 à vendre à Saint-Mandé. Ce lieu discret, perché au cinquième étage d’un immeuble soigné avec ascenseur, étend ses 47,48 m² comme une invitation à savourer chaque journée. Dès l’entrée, la lumière vous prend par la main. Exposition plein sud, vue dégagée, chaque espace respire la clarté sans jamais forcer la note.
Passez le seuil : le salon vous accueille, baigné de soleil, tout ouvert sur un balcon. Idéal pour savourer son espresso à l’aube ou relâcher la pression au crépuscule. La salle à manger attenante ? L’endroit naturel pour un dîner entre amis ou un brunch dominical. Une ambiance propice à chaque moment fort du quotidien.
Côté nuit, la chambre conjugue simplicité et efficacité. Penderie intégrée : fini les rangements alambiqués, gagnez en sérénité. La salle d’eau, fraîchement rénovée, offre ce confort contemporain qui fait la différence. On sent ici une volonté de soigner le détail, sans superflu.
Voici ce qui distingue vraiment cette adresse :
- Petit balcon : profitez d’un coin à vous pour prendre le soleil ou bouquiner à l’abri des regards.
- Double orientation : la lumière circule, l’air aussi. On respire la liberté.
- Présence d’un gardien : tranquillité préservée, sécurité renforcée.
- Cave en sous-sol : parfait pour stocker vélos, valises, souvenirs ou bons crus.
- Chauffage collectif : le confort thermique, sans les tracas de la gestion individuelle.
Au-delà de l’espace, l’emplacement fait le reste. Commerces, transports, tous à portée de main. Vous jonglez entre travail et art de vivre ? Ici, tout fonctionne. La ville n’est plus un rythme subi, mais un tempo maîtrisé. Calme le soir, animé la journée, l’équilibre parfait pour dirigeants et indépendants exigeants.
Les occasions de ce calibre sont rares dans le quartier. Prenez ce pied-à-terre comme une feuille blanche, prête à accueillir votre histoire. Si Saint-Mandé vous inspire, ne laissez pas passer cette adresse qui coche toutes les cases. À bientôt pour une visite privilégiée.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le quartier recherché de Saint-Mandé, je vous propose un appartement de 48 m² perché au cinquième étage, accessible par ascenseur. Ici, la lumière ne manque jamais : une orientation plein sud illumine chaque pièce, et le balcon dévoile une vue sans obstacle, presque rare à Paris.
À deux pas de l’Église, l’immeuble, calme et bien tenu, bénéficie de la présence d’un gardien. Sécurité et tranquillité du quotidien : rien n’a été laissé au hasard. Pour celles et ceux qui connaissent l’importance d’un accompagnement attentif, c’est un détail qui change tout.
L’intérieur repensé valorise chaque mètre carré. Idéal si vous recherchez une rentabilité sereine, ou un placement dans un secteur stable et convoité. À titre d’exemple, des appartements similaires du voisinage affichent déjà des loyers solides. S’installer, investir, valoriser, tout devient possible ici.
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