Vente appartement T3 de 48m2 au 3ème étage à Livry-Gargan 145000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 48 m²
- Chauffage : Gaz
- Double vitrage : Oui
- Proximité transports : 3 minutes du tramway T4
Visite guidée
Explorez ce logement de 48m² à Livry-Gargan, pensé pour conjuguer confort immédiat et emplacement d’exception. Ce tiers-étage d’une copropriété soignée vous facilite la vie : pas de tracas, aucun chantier à programmer, une installation sereine.
Dès le seuil franchi, l’atmosphère vous enveloppe. Les deux chambres, intelligemment disposées, captent la lumière du jour à chaque heure. C’est la promesse d’un quotidien fluide, où chaque espace joue sa partition au service de votre confort.
Concrètement, cet appartement offre :
- Superficie de 48m² répartie en trois pièces de vie
- Deux chambres baignées de clarté
- Salle d’eau actuelle, prête à l’emploi
- Double vitrage assurant sérénité thermique chaque saison
- Système de chauffage au gaz, réglable à souhait
Le séjour accueille vos envies : repas à plusieurs, moments de calme, ou simplement le plaisir de profiter d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce plan fonctionne aussi bien pour une vie de famille active que pour recevoir autour d’un dîner convivial. Ici, chaque mur a son usage.
En dehors des murs, le jardin partagé offre une respiration bienvenue. Un coin de verdure, rare et précieux, où il fait bon s’isoler avec un livre ou laisser les enfants s’ébattre. Vous rejoindrez aussi le Square Léo Ferré en quelques foulées, ou ferez vos courses à Carrefour City, tout près. Un quotidien simplifié, c’est aussi un temps libéré.
L’adresse s’impose par sa praticité :
- À 3 minutes du tramway T4, idéal pour rejoindre Paris ou vos rendez-vous en toute simplicité
- Les écoles, comme le Lycée André Boulloche, sont à portée de main
- Un éventail de commerces en bas de chez vous
- Une ambiance de quartier animée mais jamais envahissante
- Un équilibre subtil entre accès direct à toutes les ressources urbaines et tranquillité résidentielle
Ce bien rare ne se représente pas deux fois. Si vous cherchez un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement solide, cet appartement coche toutes les cases pour une acquisition sans compromis. Ici, chaque détail compte et rien n’est laissé au hasard. Saisissez cette chance avant qu’un autre ne le fasse à votre place.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse où l’essentiel du quotidien se trouve à portée de main ? Cet appartement de 48 m² à Livry-Gargan ne fait aucun détour. Installé au 3ème étage d’un immeuble entretenu, sans travaux à anticiper, il offre une clarté remarquable — chaque chambre profite d’une belle orientation et capte la lumière naturelle du matin au soir.
En moins de 3 minutes à pied, vous rejoignez le tramway T4. Idéal pour ceux qui veulent oublier la corvée des longs trajets ou garder une vie active sans compromis. Juste au coin de la rue, commerçants de bouche, services de proximité et écoles rassurent autant les familles que les actifs pressés.
Ce bien coche toutes les cases d’une adresse stratégique. Le quartier, animé et vivant, attire des profils divers. Exemple concret : des parents installent leurs enfants ici pour leurs premières années d’études, tandis que des jeunes actifs préfèrent s’enraciner grâce à l’accès facile aux réseaux de transport.
Pour un projet patrimonial ou ceux qui visent un rendement locatif solide, cette opportunité retient l’attention. Il s’agit ici d’une valeur sûre, difficile à dépasser pour qui veut conjuguer investissement et sérénité.
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