T2 38 m² avec jardin à Villeneuve-Saint-Georges à 134 900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 38 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
Visite guidée
Plongez au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, et découvrez ce deux-pièces qui a décidément tout pour séduire les personnes exigeantes. Ici, chaque détail est pensé pour vous simplifier la vie. À pied, la gare de Villeneuve Triage n’est qu’à quelques foulées. Le quartier distille une sensation de quiétude étonnante, tout en gardant un accès direct aux commerces et services essentiels.
À peine la porte franchie, vous êtes accueilli par une entrée astucieuse, agrémentée de rangements sur-mesure. Un vrai plus pour organiser vestes et effets sans effort. La pièce de réception ouvre sur une cuisine actuelle, formant un ensemble à la fois convivial et élégant. Recevoir amis ou famille devient alors un plaisir sans contrainte. La circulation de la lumière naturelle, abondante, accentue encore l’atmosphère apaisante du séjour.
La zone nuit se pare d’une chambre cossue, véritable cocon invitant au calme. La salle de bains, sobre et fonctionnelle, démarque par sa praticité. Les toilettes indépendantes, quant à elles, renforcent la confidentialité de l’espace nuit. Rien n’a été laissé au hasard pour offrir un cadre où confort rime avec caractère.
Côté jardin, un écrin verdoyant privé vous attend. Un exemple parfait de parenthèse bucolique en pleine ville. Profiter d’un café matinal dehors, ou d’une soirée d’été loin du tumulte, devient votre nouveau quotidien. Une cave attenante complète ce bien et répond avec aisance à vos besoins de stockage, équipements de loisirs ou archives professionnels.
- Adresse privilégiée, à deux pas de la gare : mobilité optimale
- Espace de réception baigné de lumière, cuisine contemporaine : esprit convivial garanti
- Chambre généreuse : intimité maximale
- Jardin privatif : évasion et calme au rendez-vous
- Cave attenante, pour un stockage facilité
L’appartement prend place dans une copropriété restreinte – seulement 14 lots – assurant ainsi une ambiance paisible et une gestion de qualité. Les charges, maîtrisées à 830 € annuels, restent un atout non négligeable pour un confort quotidien sans mauvaise surprise. La proximité directe de toutes les commodités ajoute une corde de plus à l’arc de ce bien, qui conjugue attrait financier et sérénité résidentielle.
Pour résumer : ce deux-pièces réunit toutes les qualités essentielles pour un investissement avisé. Accessibilité, espace de vie épanouissant, prestations soignées et extérieur réservé. Rares sont les opportunités réunissant autant d’avantages en une seule adresse. À vous d’imaginer la suite.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces, logé à Villeneuve-Saint-Georges, réserve une carte maîtresse rarement servie : un jardin à soi. Vous souhaitez respirer, poser un fauteuil au vert après une journée chargée, laisser courir un enfant, tout cela devient concret ici. Dans le voisinage immédiat, commerces utiles et transports vous tendent les bras — typiquement ce que recherchent ceux qui manquent de temps, ou veulent garder le cap sur la simplicité.
La pièce à vivre profite d’une belle clarté naturelle, propice aux moments de pause ou de réception. La chambre est une vraie bulle, propice au repos sans compromis. Une cave complète ce tableau en offrant une solution directe pour ce qui s’accumule au fil des années — vélos, archives, souvenirs, tout ce qui n’entre pas dans une pièce, mais dont on ne veut pas se séparer.
Cet appartement coche toutes les bonnes cases pour un projet d’investissement locatif. Le quartier attire, la demande reste soutenue, la rentabilité suit. Beaucoup de mes clients avertis cherchent ce profil de bien : valorisation solide, usage évident, et perspective de revenu sécurisé sur la durée.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
