Appartement 4 pièces 90 m² avec balcon terrasse Les Lilas 645000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 90 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Je vous présente une valeur sûre : un appartement 4 pièces qui joue à fond la carte de la tranquillité, à quelques enjambées du métro Mairie des Lilas. Vous cherchez la discrétion d’une rue apaisée, le confort d’une résidence récente et sérieuse, et la rareté d’un bien entretenu ? L’adresse : Le Coq Français, deuxième étage. Dès le premier regard, on ressent une atmosphère accueillante, où l’éclairage naturel occupe toute la scène.
Passé le seuil, vous découvrez un espace de vie généreux. Le séjour atteint 40 m², ce qui laisse largement de quoi organiser vos soirées ou improviser un bureau à domicile. Il s’ouvre sur une terrasse de 10,38 m², surplombant le jardin. S’offrir un verre en extérieur ou inviter quelques proches devient tout simplement naturel.
Laissez-moi vous tracer à grands traits la composition de cet appartement :
- Un séjour ouvert, baigné de lumière, complété par une cuisine américaine propice aux échanges autour d’un plat
- Une terrasse confidentielle donnant sur le jardin, parfaite pour souffler après une longue journée
- Une suite parentale dotée de sa salle de bains privée pour préserver votre intimité
- Un espace qui se module : vous avez la main pour créer une troisième chambre, selon l’évolution de vos besoins
- Une cave en sous-sol et deux places de parking, à acquérir à votre convenance, pour conjuguer mobilité et stockage serein
L’espace nuit n’est pas en reste. Une chambre de 12 m² avec penderie intégrée, une buanderie fonctionnelle de 8 m² pensée pour optimiser votre organisation, et une salle d’eau moderne, accompagnée de toilettes séparées, pour la vie de tous les jours. Rien n’a été laissé au hasard.
Difficile de passer à côté de la clarté : double orientation, fenêtres généreuses, finitions choisies pour durer. La résidence inspire confiance, ouvre grand ses portes aux personnes à mobilité réduite, et veille à votre tranquillité. On y trouve un équilibre rare, très recherché.
Le quotidien se simplifie. Les commerces sont à deux pas ; les transports aussitôt franchis. En dix minutes, tout est accessible, ce qui, concrètement, rend l’adresse pratique et précieuse. Ce bien se fait discret sur le marché : on parle ici d’une opportunité à saisir, dans un environnement paisible et valorisant.
Pour résumer, cet appartement aux Lilas combine toutes les qualités recherchées : confort, modernité, et proximité des services centraux. Laissez-vous surprendre ; il ne demande qu’à devenir le décor principal de votre prochaine histoire.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro Mairie des Lilas, cet appartement de 86,64 m² incarne la sérénité en ville. Sa vue paisible sur un jardin, loin du tumulte, garantit une isolation sonore rare. La lumière naturelle s'invite partout, y compris dans l’immense séjour de 40 m². Cet espace principal, conçu pour recevoir ou simplement profiter en famille, se prolonge par une terrasse de 10,38 m². Difficile de ne pas y imaginer un petit-déjeuner au soleil ou une lecture en fin d’après-midi.
La suite parentale, à l’écart, permet de préserver l’intimité - un vrai atout lorsque chacun aspire à son cocon. Selon vos besoins, vous pourriez même envisager une troisième chambre : une flexibilité qui séduit aussi bien une famille qu’un investisseur averti.
Cerise sur le gâteau, deux places de parking sécurisées accompagnent ce bien. Dans ce quartier en forte demande, cela représente un sérieux levier de valorisation. Des exemples concrets parlent d’eux-mêmes : une location avec double stationnement voit sa rentabilité grimper bien plus rapidement qu’un simple deux-pièces sans aucun accès voiture.
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