T2 34 m² à Paris 9 avec cachet préservé au calme 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 34 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Digicode : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Projetez-vous, le temps d’un instant, dans ce pied-à-terre singulier niché rue la Bruyère, à deux pas de la discrète et élégante Place Saint-Georges. Le 9ème arrondissement à vos pieds, un appartement traversant de 34,71 m² perché au 2ème étage d’un immeuble haussmannien aux allures intemporelles. Ici, le passé dialogue avec le présent, et chaque espace raconte une histoire contemporaine.
Dès l’entrée, l’ambiance donne le ton. Rien d’ostentatoire, mais une vraie chaleur, celle d’un lieu pensé pour accueillir. Le séjour, tourné vers deux cours, promet calme et lumière, loin du tumulte urbain. Dans un angle épuré, la cuisine ouverte joue la carte de la convivialité. Cuisiner devient un prétexte à l’échange, le quotidien gagne en simplicité et fluidité.
Côté nuit, la chambre propose une atmosphère paisible. Un dressing intégré permet d’organiser sans effort ses essentiels – de quoi transformer chaque soirée en parenthèse relaxante. Salle d’eau claire, toilettes indépendants : l’ensemble respire la fonctionnalité, sans superflu.
Ce qui saute aux yeux, ce sont les détails. Le cachet singulier du parquet ancien, la finesse des moulures et la cheminée authentique font toute la différence. Une décoration pointue mais sans tapage, où chaque espace de rangement participe à la praticité de ce bien. Résultat, l’appartement se prête aussi bien à une vie quotidienne organisée qu’à l’accueil de vos moments d’exception.
- Emplacement prisé : accès immédiat à une myriade de commerces locaux
- Double orientation : la lumière naturelle circule, le silence s’installe
- État de présentation irréprochable : immeuble entretenu, rien à prévoir collectivement
- Cave privative, un atout pour optimiser le stockage
- Incontournable : cheminée ancienne, toujours en état de fonctionnement
Un appartement qui se distingue, rare sur le marché. Parfaitement entretenu, il réunit l’essentiel pour un quotidien harmonieux à Paris. Que vous rêviez d’une première acquisition ou d’un investissement à la fois pérenne et réfléchi, ce bien tient toutes ses promesses. Saisissez l’opportunité d’intégrer une adresse prisée, véritable valeur sûre au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement traversant de 34,71 m². Niché dans un secteur calme du 9ème arrondissement, non loin de l’effervescente rue des Martyrs, il offre un équilibre rare entre animation citadine et tranquillité. Les amateurs d’authenticité apprécieront le style classique : parquet ancien, détails moulurés, cheminée d’époque. Un écrin préservé, dont la double orientation éclaire généreusement chaque pièce à toute heure, du café du matin au dîner entre amis.
Vous ciblez la rentabilité ? Sa localisation au cœur d’un quartier plébiscité attire déjà les locataires exigeants, et la tension locative y garantit la pérennité de votre placement. Ici, chaque mètre carré promet une valorisation dans la durée. Un exemple concret : les biens avec du cachet demeurent rarement vacants dans ce secteur. Rare sur le marché, cet appartement séduit les investisseurs avisés. À vous de saisir l’opportunité.
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