Appartement T2 39 m² à Paris 13 avec vues dégagées au 5e étage à 358000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 39 m²
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 8
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : D
- Prix du bien : 358000 €
Visite guidée
Vous franchissez la porte de cet appartement traversant de 2 pièces et, instantanément, la clarté vous frappe. Les volumes sont justes, les 39 m² offrent une fluidité rare – surtout au cinquième étage d’un immeuble élégant. Ici, l’atmosphère se prête autant aux retrouvailles entre amis qu’aux moments de pause après une longue journée – l’inspiration vient vite dans un cadre pareil.
Le séjour joue la carte de l’ouverture, grâce à ses baies orientées sud-est : Paris déploie ses toits à perte de vue. Imaginez-vous savourer un café en admirant l’aube ou accueillir la lumière du soir. La cuisine attenante, à réagencer selon vos envies, s'adapte à tous les projets : coin repas convivial, espace épuré… Les options sont nombreuses, la limite, c’est votre créativité.
Côté nuit, la chambre s’efface derrière une séparation astucieuse. Idéal pour préserver l’intimité ou réinventer l’espace – petit bureau, atelier, salle de lecture, tout est possible. À proximité immédiate, la salle d’eau privative ainsi que des toilettes indépendantes facilitent le quotidien, sans empiéter sur l’élégance du lieu.
L’immeuble, quant à lui, veille sur le confort : ascenseur discret, gardien attentif, chauffage au sol collectif pour un hiver tout en douceur. La cave permet de stocker archives, équipements de loisirs ou réserves, un détail jamais superflu dans la capitale. Au final, bien-être et tranquillité – deux constantes ici.
Vous êtes à deux pas de la place Jeanne d’Arc, dans une enclave urbaine qui bouge. Qu’il s’agisse de culture, de rencontres ou de praticité, tout se trouve à portée de main :
- La bibliothèque François-Mitterrand, un havre pour qui aime flâner entre les rayons
- Le Théâtre 13, salle incontournable pour les mordus de scène
- Le MK2 Bibliothèque, expérience cinématographique assurée sans même traverser la Seine
- Halle aux Farines, adresse chérie des gourmets et des curieux
- Station F, temple de l’innovation et de l’entrepreneuriat
Cet appartement tient ses promesses. Il séduira sans détour celles et ceux en quête d’une vie citadine ciselée, mêlant commodité et sérénité. Aménagement sur-mesure, vie culturelle trépidante, adresse stratégique : la porte vous est grande ouverte, à vous de la franchir.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au cinquième étage d’une copropriété à l’administration rigoureuse, ce pied-à-terre de 39 m² profite d’une orientation sud-est. Résultat immédiat : la lumière naturelle inonde chaque recoin et la vue s’ouvre sur un panorama sans obstacles, les toits parisiens à perte de vue. Vous cherchez une adresse où investir à Paris, sans subir la routine ? Le secteur Jeanne d’Arc ne cesse de gagner du terrain. Métro 14 à deux pas, dynamisme palpable, galeries en effervescence et atmosphère transformatrice. Tout concourt ici à asseoir un rendement locatif musclé. C’est une carte maîtresse, tant pour un investissement patrimonial réfléchi que pour un premier achat. La distribution de l’appartement, intelligente et modulable, permet des agencements sur mesure. Imaginez : un espace de vie contemporain, un bureau fonctionnel ou encore une location haut rendement, la disposition se prête à tous les scénarios. Ce bien ne s’adresse pas qu’aux rêveurs ; il attend ceux qui savent saisir l’opportunité quand elle se présente.
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