T2 de 54m² avec terrasse et vue dégagée à Paris 19 pour 310000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 54 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 32
- Nombre d'étages total : 33
- Balcon : Oui
- Terrasse : Oui
- Concierge : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un refuge urbain où chaque détail a été soigneusement réfléchi ? Voici un appartement de 54m² niché au cœur du 19ème arrondissement de Paris, dans une résidence contemporaine estampillée Patrimoine du 20ème siècle. Dès l’entrée, une ambiance paisible vous enveloppe. La transformation opérée par le cabinet d’architecture AN2R saute aux yeux : qualité, élégance, lumière maîtrisée, rien n’a été laissé au hasard.
L’espace de réception s’ouvre largement. Imaginez, autour d’une table, des convives profitant de l’atmosphère détendue d’un intérieur dégagé sur une cuisine fonctionnelle et hautement équipée. Le séjour bénéficie d’une luminosité généreuse grâce à d’imposantes baies vitrées. Celles-ci donnent sur un balcon-terrasse dominant les alentours. Commencez votre journée sur ce perchoir urbain, café à la main, la tranquillité du matin pour seul témoin.
- Niché au dernier niveau, ce bien s’ouvre sur un panorama remarquable
- Balcon-terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie
- Chambre douillette prolongée d’un imposant rangement
- Salle d’eau revisitée, alliance de modernité et de confort
- Coin buanderie indépendant et WC séparés, gage d’organisation
Côté nuit, la chambre devient un cocon. Elle invite à la détente après une journée dense. Le dressing souligne ce sentiment d’ordre qui règne partout ici. La salle d’eau, récemment repensée, allie praticité et raffinement. La cohérence des espaces, la rigueur des matériaux, voilà ce qui distingue ce lieu de ceux que l’on oublie.
Sortez, et tout s’accélère. À deux pas, le Canal de l’Ourcq insuffle au quartier une énergie unique. Commerces variés, écoles réputées, métro à deux enjambées : l’efficience urbaine sans compromis. Vous trouvez ici un havre, mais aussi une adresse qui permet tout. Profiter des parcs, flâner ou organiser sa journée à la minute près : tout devient facile, évident.
- Silence garanti, dès que la porte se referme
- Immeuble récent, surveillé, avec gardien attentif
- Accès rapide à tous les modes de transport
- Rénovation énergétique déjà prise en charge
- Avantage prix : décote exceptionnelle, 41% sous le marché
L’essentiel se résume simplement : cet appartement conjugue exigence du présent et promesse d’avenir. Un choix rare, presque confidentiel, qui marie contemporanéité et pragmatisme. Si investir pour transmettre ou habiter autrement est votre objectif, il mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce refuge de 54 m², perché tout en haut d’une résidence moderne, vous place au premier rang face au Canal de l’Ourcq. Aucun vis-à-vis, rien pour obstruer le regard : ici, la lumière du jour ne se discute pas, elle s’impose jusqu’au bout de chaque recoin.
Un architecte reconnu a métamorphosé cet espace. D’un geste sûr, il a dessiné un séjour éclatant, une cuisine où l’on partage bien plus qu’un repas, une chambre où le confort prend tout son sens. Sur la terrasse, le temps semble ralentir : soir d’été ou matin frisquet, tout invite à la pause.
Surtout, cette adresse bénéficie d’une décote rare — 41% sous la valeur du marché actuel. Un cas d’école pour qui vise la rentabilité locative sur Paris. Ici, le potentiel ne demande qu’à être exploité. Une occasion à saisir, sans détour.
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