Appartement T5 Duplex 127m² avec Studio 22,8m² à Paris 16e avec Balcons orientés Sud-Ouest à 2M€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 127 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Imaginez un appartement parisien qui ne laisse rien au hasard. Ici, chaque pièce trouve sa juste place, chaque mètre carré raconte une histoire. Nous sommes au cœur du 16e arrondissement, à quelques enjambées de la place Victor Hugo. L’ensemble conjugue deux volumes distincts : un appartement familial de 104,55 m² et un studio indépendant de 22,8 m². Rarement l’équilibre entre intimité et ouverture n’a été aussi maîtrisé.
Lorsque vous franchissez le seuil, l’accueil est immédiat. Une entrée vaste, conçue pour offrir de l’aisance. Plus loin, le séjour bénéficie d'une intensité lumineuse étonnante. Dix fenêtres, orientées avec précision, inondent les lieux d’une clarté naturelle constante. L’aménagement est pensé pour les échanges, les moments conviviaux. Cuisine épurée, ouverte sur la salle à manger : vous voilà dans un espace qui donne envie de recevoir, de cuisiner, de célébrer le quotidien.
Pourquoi cet appartement est-il à part ?
- Adresse prestigieuse, connue pour son élégance et son esprit village. Tout est facilement accessible—commerces, écoles internationales, transports.
- Duplex modulable : 2 chambres, 1 bureau fermé prêt à accueillir vos réunions à distance ou vos lectures matinales.
- Cinq balcons filants, une rareté qui invite à suspendre le temps—pause café, apéritif au soleil, coin lecture intime.
- Double orientation, gage d'une lumière sans égal du matin au soir. Les pièces changent d’ambiance selon les heures, impossible de s’en lasser.
- Cave saine, studio indépendant : annexe discrète idéale pour adolescent, jeune adulte, ou espace professionnel à deux pas mais bien à soi.
À l’étage, la tranquillité s’invite naturellement. Les chambres sont un havre pour récupérer après une journée dense. Salle d’eau fonctionnelle, coin buanderie, tout est à sa place. Depuis les ouvertures, la vue dégagée invite à la contemplation. Toits parisiens, ciel changeant—le privilège de vivre ici prend tout son sens.
Les extérieurs ne sont pas en reste. Les balcons orientés sud-ouest multiplient les instants privilégiés. Déjeuner à l’air libre, soirée calme après la ville. Le tout, quelques pas seulement du marché couvert St-Didier et de tables d’exception.
Cet appartement incarne cette alchimie précieuse entre patrimoine et confort d’aujourd’hui. Un bien rare, qui s’adresse à ceux qui veulent investir dans le vivant, l’authentique, l’unique. Pour qui cherche un lieu qui a de la tenue, du relief, et de la lumière—il n’y a pas hésiter longtemps.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex atypique de 127 m² offre un panorama épatant sur le ciel parisien. Dès les premiers pas, la sensation d’espace s’impose. L’adresse ? Entre Boissière et Victor Hugo. Un secteur pointu, cosmopolite, où l’élégance s’invite à chaque coin de rue.
Observez les cinq balcons, véritables perchoirs sur la ville. Double orientation, lumière jamais avare, et une cuisine dessinée au cordeau pour les amateurs de convivialité. J’y vois autant un cocon familial qu’un investissement judicieux : la flexibilité est au rendez-vous.
Détail précieux : un studio indépendant de 22,8 m² complète le tout. Imaginez accueillir un adolescent voulant plus d’autonomie, loger un parent de passage, ou valoriser l’ensemble grâce à la location, très recherchée dans ce quartier emblématique. Un actif immobilier malin, prêt à répondre à des modes de vie multiples, en plein cœur du Paris qui compte.
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