Appartement 3 pièces 61 m² avec PTZ Aulnay-sous-Bois idéal premier achat à 252 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 61 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- Prix : 252 000,00 € (TVA 5,5%)
Visite guidée
Imaginez-vous franchir le seuil d’un appartement de 3 pièces, niché à Aulnay-Sous-Bois. Ici, pas d’artifice : efficacité et confort sont au rendez-vous. Grâce à la TVA à 5,5% et la possibilité d’un prêt à taux zéro, l’opportunité prend une tout autre dimension pour constituer un premier patrimoine. Un équilibre entre esprit contemporain et fonctionnalités du quotidien : chaque espace a été réfléchi pour vous accompagner au fil des années.
Dès l’entrée, l’organisation des volumes interpelle. Rien n’est laissé au hasard. Le séjour, ample et baigné de lumière, devient le théâtre naturel de vos moments de partage. On s’y projette, en famille autour d’une table conviviale ou entre proches pour un apéritif impromptu. Ici, l’intimité rime avec ouverture.
La résidence, à taille humaine, privilégie les matériaux nobles. Le résultat ? Un environnement à la fois soigné et pérenne. La double exposition diffuse une lumière douce du matin au soir, valorisant chaque recoin. Cerise sur le gâteau, un balcon vous invite à la pause extérieure, pour lire un journal ou savourer un café au soleil — rien de plus appréciable après une journée active.
- Surface totale de 61m², conjuguant praticité et liberté d’agencement
- Logement perché au 1er étage sur 2, ascenseur inclus – simplicité, jour après jour
- Frais de fonctionnement mesurés, bâtiment basse énergie, conforme à la RE2020
- Places de stationnement en sous-sol, enfin la fin des tracas pour se garer
- Isolation thermique et acoustique aboutie, promesse de quiétude et de confort
Vivre à Aulnay-Sous-Bois aujourd’hui, c’est saisir une dynamique nouvelle. La Ligne du Grand Paris passe à proximité, ancrant la commune dans l’épicentre des mobilités franciliennes. Envie de tout faire à pied ? Commerces, établissements scolaires, services essentiels… Tout converge à deux pas de chez soi.
Dans ce contexte porteur, la vie de famille s’épanouit et les projets prennent corps. L’acquéreur avisé profite, en outre, de frais de notaire maîtrisés à 2.5% et d’une garantie constructeur de 10 ans pour investir l’esprit tranquille.
Vous recherchez alliance entre technicité sans faille et atmosphère accueillante ? Cette adresse coche toutes les cases et sort nettement du lot. Ne passez pas à côté d’un bien qui a réellement du cachet, et peut sans conteste transformer votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un trois-pièces de 61 m² taillé pour celles et ceux qui cherchent un point de départ solide, notamment pour un premier achat. L’adresse ? Aulnay-sous-Bois, terre d’opportunités, où la TVA descend à 5,5 %. Un atout rare qui fait souvent la différence lors du passage chez le notaire.
Le quartier profite de l’élan du Grand Paris. Les nouveaux arrivants ont un accès facile et rapide aux grandes lignes métropolitaines. Pas besoin de jongler avec les correspondances ou de perdre du temps sur la route. Je l’ai déjà conseillé à plusieurs acquéreurs : investir ici, c’est miser sur l’avenir.
La construction récente promet bien plus qu’un simple logement. Isolation robuste, maîtrise des dépenses énergétiques, frais de notaire limités. Au quotidien, tout tourne rond. Vous profitez d’un cadre intimiste dans une résidence à taille humaine, loin des barres impersonnelles.
Aulnay-sous-Bois vit une transformation. La ville s’épanouit, portée par sa modernisation et sa cote en constante progression. Pour l’investisseur avisé, le potentiel locatif y est bien réel. Je le répète souvent : c’est typiquement le genre d’adresse où chaque détail compte, aussi bien pour se loger que pour bâtir son patrimoine.
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