Location T2 de 38m² avec cour à Luynes près d'Aix-en-Provence à 800€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 38,10 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 1er
- Nombre d'étages total : 1
- Parking : Privatif
- DPE Énergie : Classe C
- DPE Climat : Classe A
Visite guidée
Installez-vous dans ce T2 de 38,10 m², perché dans le village typique de Luynes, à deux pas d'Aix-en-Provence. À peine la porte franchie, l’ambiance dégage une vraie authenticité. Ici, la lumière accueille, la quiétude s’impose naturellement. L’appartement occupe le 1er et dernier étage d’une maison, loin des nuisances et des regards.
Le séjour se dessine en espace de vie sans fausse note — idéal pour savourer un livre ou réunir de vieux amis. Chaque rayon de soleil vient flatter les volumes, créant cet effet cocon recherché. Juste à côté, la cuisine séparée attend vos inspirations. Les moments partagés, les soirées improvisées, tout devient plus simple quand la disposition épouse le quotidien.
Poursuivez la découverte : la chambre fait écho à l’art du repos. Conçue pour le confort, elle bénéficie d’une double exposition qui assure lumière et douceur, du matin au soir. Un vrai havre, où la tranquillité ne se discute pas.
Côté salle d’eau, l’essentiel se conjugue au pratique. Un WC intégré optimise chaque mètre carré, sans omettre la touche de modernité. Proche de l’appartement, une place de parking privative et verrouillée vous épargne la chasse au stationnement : une rareté dans la région.
Pour mesurer tout le potentiel du lieu, voici quelques repères concrets :
- Accès direct aux commerces du quartier et aux écoles renommées
- Réseau de transports en commun à portée de main
- Disponibilité claire : 1er août 2025
- Atmosphère sereine, à moins de 10 minutes seulement d'Aix-en-Provence
- Classe énergie : C, empreinte climat : A — efficacité énergétique au rendez-vous
La situation géographique change la donne. Ici, tout converge : vous ralliez Aix ou Marseille en un clin d’œil, TGV et aéroport restent accessibles, sans renoncer au calme. Ce bien coche toutes les cases pour un premier achat solide ou un investissement locatif maîtrisé. Ici, le quotidien rime avec équilibre, loin des tumultes citadins, au cœur des services essentiels.
Saisissez cette fenêtre. L’association entre confort, brillance naturelle et emplacement stratégique façonne une opportunité qui ne traîne pas sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un T2 de 38 m² à Luynes, baigné de lumière toute la journée grâce à une orientation plein sud. À deux pas d’Aix-en-Provence, cet appartement fait le pari du calme sans s’éloigner de l’essentiel. Imaginez : la quiétude d’une cour partagée, un stationnement réservé qui simplifie votre quotidien, l’accès facile à toutes les commodités du centre, écoles ou transports collectifs. Au-delà du simple confort, c’est un mode de vie que je vous propose ici.
La demande locative sur ce secteur reste forte, stimulée par une qualité de vie recherchée et une vraie connexion aux principaux axes routiers. Ce bien s’adresse aux investisseurs exigeants, soucieux de conjuguer une gestion sereine à un rendement solide. Fixé à 800 € par mois, il coche toutes les cases : situation stratégique, valorisation durable, cadre vivant et paisible à la fois. Voici le genre d’opportunité qu’il serait dommage de laisser filer.
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