Maison 115 m² avec jardin à Montreuil quartier Théâtre des Roches à 9 min du métro 590000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 115 m²
- Surface terrain : 292 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Bienvenue. Vous cherchez un lieu à la fois remarquable et paisible ? Cette maison à Montreuil, dans le quartier confidentiel du Théâtre des Roches, propose une qualité de vie discrète et recherchée. Le genre d'adresse où l'on prend plaisir à rentrer chez soi, sans compromis sur l'accessibilité : tout est à portée de main. Le métro Montreuil-Hôpital est à 9 minutes de marche, les commerces et écoles s'ouvrent tout autour, rien n’est laissé au hasard.
La loggia d'entrée vous accueille. Le calme s’y fait sentir d’emblée. En passant le seuil, le séjour s’impose naturellement comme le cœur du foyer : spacieux, traversant, c’est l’endroit idéal pour recevoir. Imaginez les soirées entre amis, ou ces matinées lumineuses, tasse de café à la main. La cuisine, décloisonnée à l’américaine, facilite la convivialité. On prépare un dîner de famille tout en échangeant sur la journée, sans être isolé derrière une porte fermée.
- Surface intérieure : 96 m²
- Surface globale : 115 m²
- Jardin privé avec abri : havre rare en zone urbaine
- Véranda baignée de soleil : véritable capteur de lumière
- Suite principale avec salle d’eau : intimité préservée
L’étage distribue trois chambres où chacun revendique son espace. Deux d’entre elles ouvrent sur une loggia propice au lâcher-prise : lecture en fin de journée, méditation au lever du soleil... Un sanitaire séparé simplifie le quotidien des familles nombreuses. Enfin, au dernier niveau, la suite parentale propose un univers à part, doté de sa salle d’eau privée et d’un espace dressing. L’agencement répond aux attentes de celles et ceux qui recherchent à la fois élégance et efficacité.
L’extérieur est un allié précieux pour qui apprécie les plaisirs simples : déjeuner au jardin, barbecue spontané, enfants qui jouent en toute sécurité. Grâce à une isolation revue récemment, la facture énergétique reste raisonnable – un vrai sujet aujourd’hui. Vous avez l’assurance d’investir dans un habitat adapté aux exigences d’un mode de vie contemporain.
- Ecoles, commerces et services à deux pas : rien n’est inaccessible
- Environnement résidentiel soigné : repos garanti
- Intérieurs pensés pour une vraie vie de famille : fluidité des espaces
- Quartier en mutation positive : plus-value à venir
- Entretien exemplaire : emménagement sans contrainte
Ce bien réunit tous les critères d’un investissement raisonné : volumes appréciables, prestations au goût du jour, environnement recherché et potentiel de valorisation à moyen terme. Les opportunités comme celle-ci se font discrètes. À vous de saisir la vôtre, sans hésitation.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Montreuil, cette maison familiale de 115 m² vous surprendra par sa position privilégiée. Ici, on vit au calme, tout en profitant d'un quartier en pleine effervescence. Pour les déplacements : le métro n'est qu'à 9 minutes, tandis que le nouveau tramway s'annonce à 7 minutes. En pratique, peu de secteurs permettent un tel équilibre entre tranquillité et accessibilité rapide aux transports.
Le confort prend tout son sens avec une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau. Le jardin, discret et accueillant, cache un cabanon pour vos envies de rangement ou de bricolage du dimanche. Une véranda lumineuse vous attend, baignée par la lumière traversant le puits central : idéal pour lire, recevoir ou simplement savourer un moment suspendu.
Autre atout à noter : les travaux d’isolation tout juste réalisés. Ces améliorations se ressentent au quotidien, tant en confort qu’en maîtrise des charges énergétiques. Investir ici, c’est miser sur un potentiel locatif solide. La dynamique du secteur aiguise l’appétit des investisseurs et attire les familles en quête d’avenir. Voilà un bien qui conjugue présent confortable et projection intelligente.
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