Location T2 de 57m² à Champigny-sur-Marne très lumineux 1100€ HC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Localisation : Champigny sur Marne
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 57 m²
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Parking : Oui
- Loyer : 1 100 € HC
- Charges : 100 €
Visite guidée
Découvrir cet appartement meublé T2/T3 à Champigny-sur-Marne n’a rien d’anodin. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour les amateurs de confort, d’élégance et de praticité. Au dernier étage d’une résidence intime, sur quatre niveaux seulement, ce refuge de 57 m² combine à la fois sérénité et vue dégagée. Exemples à l’appui : on pénètre dans une vaste pièce à vivre, inondée de soleil, soulignant la sensation d’espace dès les premiers pas.
Dès l’entrée, la cuisine ouverte joue la carte de la convivialité. On imagine déjà de longues conversations autour d’un plan de travail, des déjeuners improvisés, des retrouvailles entre proches. Cette ouverture donne sur un salon spacieux, parfaitement adapté pour recevoir sans contraintes. La lumière naturelle s’y invite généreusement, grâce à une double orientation qui change la donne et offre une ambiance lumineuse à chaque heure du jour.
Côté nuit, la chambre principale surprend par ses deux dressings, pensés pour les adeptes de rangements ordonnés et optimisés. Un détail apprécié lorsque chaque vêtement doit être à sa place, prêt au quotidien. Une deuxième pièce, modulable selon vos besoins, se prêtera au jeu : bureau pour télétravailler (exemple classique parmi mes clients), chambre d’appoint pour recevoir, ou salle de sport privée, à vous de choisir. La salle de bain, elle, se distingue par une douche à l’italienne dernier cri et deux vasques qui facilitent les matins pressés. Une parenthèse de raffinement dans le quotidien.
Quelques arguments qui font la différence :
- À seulement 3 minutes à pied des transports, le quotidien prend un autre rythme
- Une place de parking sécurisée, disponible en supplément pour un total mensuel de 1180€ (un vrai atout, croyez-en mon expérience)
- Des finitions exigeantes et des matériaux robustes pour garantir un cadre pérenne, comme vous aimez
- Le calme absolu, propice à la déconnexion après une journée chargée
- L’avenir à portée de main, avec commerces et vie locale accessibles, à pied et sans détour
Un appartement de ce standing, dans l’un des quartiers les plus courus de Champigny, ne se croise pas tous les matins. Pour celui qui veut conjuguer confort moderne et esprit urbain sans compromis, ce bien coche toutes les cases. Lumière, modularité, rangements, rien n’a été laissé au hasard.
Envie de juger sur pièces ? Rien ne remplace une visite. Prenons le temps d’en discuter. Je me tiens à votre disposition pour vous ouvrir les portes de votre futur chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un deux ou trois pièces de 57 m², à Champigny-sur-Marne. Ici, tout commence par la commodité : trois minutes suffisent pour rejoindre le RER ou les commerces de quartier. Pas besoin de perdre du temps en trajets inutiles. L’adresse coche d’emblée la case praticité. Difficile de faire plus fluide pour une vie citadine et bien rodée.
Vous entrez, la lumière vous accueille. Les choix de matériaux ne laissent rien au hasard. On sent, dès le pas de la porte, que la qualité guide chaque détail. La chambre surprend par sa générosité : deux dressings, c’est rare. On y range l’intégralité d’une garde-robe sans faire de concessions. Homme pressé, entrepreneure exigeante ou couple organisé, chacun trouve son compte dans cet agencement pensé pour durer.
Côté investissement, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Un potentiel locatif à 1100 € hors charges, voilà de quoi initier ou renforcer un patrimoine locatif solide. Sans oublier le garage fermé, synonyme de sécurité et d’esprit tranquille. C’est le genre d’actif que recherchent les initiés, pour ceux qui veulent conjuguer simplicité du quotidien et performance patrimoniale.
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