Appartement 22m² à Paris 18 idéal 1er achat au 7ème étage à 172000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 22 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 7
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Mezzanine : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre bien pensé ou un actif discret dans le nord parisien ? Laissez-moi vous présenter ce studio de 22 m², perché en dernier étage sur le boulevard Ornano, dans le très sollicité 18e arrondissement de Paris. Ici, chaque mètre carré a été optimisé pour faire rimer praticité et potentiel. À peine franchi le seuil, l’ambiance singulière saute aux yeux : l’authenticité du parquet d’époque — encore protégé sous la moquette, il attend juste d’être réveillé pour révéler tout son cachet.
Le volume principal se distingue par ses perspectives dégagées, facilitées par un couchage en mezzanine. Ce choix libère l’espace au sol : apprécié pour recevoir ou simplement profiter d’instants de calme. La cuisine, résolument ouverte, prolonge la convivialité et favorise les moments partagés. Côté salle d’eau : une configuration intelligente avec wc sanibroyeur, mais les branchements classiques sont possibles si vous le souhaitez — une flexibilité rarement offerte dans ce segment.
- Adresse stratégique dans le 18e, bénéficiant de tous les services essentiels à deux pas
- Appartement au sommet, sans voisins au-dessus et une perspective claire sur la ville
- Menuiseries modernes, garantissant le silence et une température constante toute l’année
- Copropriété valorisée par des rénovations récentes : ravalement, parties communes raffinées
- Calcul simple : rapport locatif attractif pour investisseurs cherchant stabilité et rendement
Les huisseries performantes assurent quiétude et régulation thermique, quelle que soit la saison. Des touches de remise au goût du jour restent envisageables, mais la base est saine. Ce bien se tient prêt à passer entre des mains aguerries, prêtes à insuffler une nouvelle énergie. La copropriété a vu ses parties communes et sa façade entièrement reprises, éliminant les soucis d’entretien pour de longues années.
Dans un secteur toujours animé, cet appartement offre un point d’ancrage stratégique : transports, commerces de bouche, marchés typiques ou squares arborés sont à distance de marche. Rares sont les occasions d’entrer sur le marché parisien avec un produit sécurisé et évolutif, qu’il s’agisse d’un premier achat habité ou d’un placement loué à forte valeur ajoutée.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au 7ème étage d’un immeuble haussmannien, boulevard Ornano, ce studio s’élève loin de l’agitation urbaine. Ici, chaque fenêtre ouvre sur une perspective dégagée, sans vis-à-vis, et profite d’une orientation qui baigne la pièce de clarté du matin au soir. Rares sont les biens qui marient à ce point ouverture et intimité.
L’immeuble vient de faire peau neuve : façade, parties communes, tout a été repris, jusque dans les détails. On y gagne en sérénité, mais aussi en attractivité locative. Un atout décisif pour quiconque souhaite investir dans la pierre parisienne aujourd’hui. On trouve tous les indispensables à distance pédestre : métro, commerces de bouche, vie de quartier animée. Pour un investisseur avisé, les fondamentaux sont réunis.
Les 22 m² de ce studio, après un rafraîchissement discret, offrent matière à créer un cocon personnel ou à séduire des locataires exigeants. On pense tout de suite à un premier achat réfléchi, à une stratégie patrimoniale solide. Quartier en mutation continue. Pour ceux qui savent voir plus loin que la façade et flairer la bonne affaire, voilà un vrai tremplin vers de nouveaux projets.
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