Appartement T2 49 m² avec balcon à Stains 170000 euros dans résidence sécurisée
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable totale : 49,31 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Année de construction : 2011
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Place de parking : 1 en sous-sol
- Score DPE Énergie : 67 kWh/m²/an
Visite guidée
Lorsque vous franchissez la porte de cet appartement deux pièces de 49 m², vous entrez directement dans une parenthèse urbaine, à Stains, avenue de Stalingrad. Deuxième étage, résidence récente, accès sécurisé : ici, chaque détail a été choisi pour simplifier le quotidien. L’ambiance, à la fois accueillante et épurée, invite d’emblée à la détente.
Dès l’entrée, l’espace salon s’ouvre devant vous, sans détour. On découvre une large pièce de vie, baignée de lumière, que les grandes baies vitrées prolongent sur un balcon utilisable toute l’année. Quelques minutes sur ce balcon suffisent à comprendre l’intérêt d’un espace extérieur en ville : lire le journal au petit matin, partager un moment en fin de journée, ou simplement prendre le temps de respirer. La cuisine s’intègre naturellement dans ce volume, idéale pour recevoir, cuisiner à plusieurs, ou improviser un dîner sur le pouce.
Plus loin, la chambre invite au calme. Deux fenêtres, une lumière douce et constante : tout est pensé pour créer une vraie atmosphère de repos. Les rangements intégrés permettent de préserver cet esprit ordonné, essentiel à l’équilibre d’une vie active. Une salle de bains spacieuse équipe l’espace nuit, tandis que les toilettes séparées renforcent la fonctionnalité générale. Rien de superflu, aucun espace perdu.
Passons en revue les points forts qui distinguent cet appartement :
- Immeuble moderne avec ascenseur, rare pour le secteur
- Parking réservé en sous-sol, plus besoin de chercher une place
- À deux pas du Carrefour de Stains et d’arrêts de transport
- Label énergétique B (67), une performance qui se ressent sur la facture
- Charges de copropriété contenues, environ 550€ par trimestre
Au-delà de ces éléments, ce logement se distingue par une localisation stratégique. Les commerces et le métro sont accessibles à pied en cinq minutes. Le centre de Paris, lui, se rejoint en moins d’une demi-heure. Un vrai luxe, au quotidien. Les week-ends, vous pouvez oublier la voiture, tout est là, à portée de main.
Cette opportunité coche toutes les cases. Actuel, pratique, valeur sûre autant pour y habiter que pour réaliser un premier investissement locatif. Ce type de bien apparaît rarement sur le marché : ne laissez pas passer la chance de choisir un cadre de vie pensé pour l’équilibre professionnel et personnel. Une visite s’impose, il est souvent question d’un coup de cœur plus que d’un simple choix rationnel.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse qui retient l’attention par sa situation stratégique. À cinq petites minutes à pied du carrefour central de Stains et des axes de transports, ce bien de 49,31 m², niché au deuxième niveau d’un immeuble récent et protégé, vous ouvre la porte vers Paris en une demi-heure — montre en main. Un grand classique pour qui jongle entre vie professionnelle intense et besoin de praticité au quotidien.
Passez la porte. La pièce principale, baignée de lumière naturelle, s’étire vers un balcon suffisamment vaste pour prendre un café au lever du jour ou feuilleter la presse du week-end. Côté nuit, la chambre offre deux orientations, gage d’aération constante et d’un ensoleillement toute la journée. Un détail qui fait la différence, surtout lorsque le confort et la sérénité sont prioritaires.
En prime, une place de stationnement privative au sous-sol – la tranquillité chaque soir, loin du tumulte des rues saturées. L’adresse affiche 170 000 €, et l’opportunité saute aux yeux : rendement locatif solide assuré par la proximité des principaux pôles de communication et l’attrait d’une résidence soignée.
Pour qui cherche une base sûre, un premier investissement ou simplement à sécuriser son patrimoine, ce bien coche toutes les cases essentielles. Voilà le genre de choix rationnel et agile qui marque un vrai pas en avant dans toute stratégie patrimoniale.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
