Appartement T2 38 m² avec entrée indépendante Paris 75003 idéal investisseur 398000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 37,45 m²
- Année de construction : Historique
- Charges mensuelles : 130 €
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : F (409 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue. Cet appartement est rare : ici, au carrefour des univers du haut Marais et des Arts & Métiers, vous touchez l’effervescence tout en bénéficiant d’un cocon paisible. On ne présente plus la localisation. Vous marchez quelques minutes, vous êtes déjà Place de la République, entre galeries confidentielles et institutions centenaires.
Dès l'entrée, vous ressentez cette sensation d’espace, subtil mélange d’optimisation et d’équilibre. La pièce principale, confortable sans superflu, s’ouvre sur 19 m² baignés de lumière grâce à l’open-space. Ouvrez la fenêtre : une cour arborée apaise le regard, le vert tranche avec l’urbain. Ici, silence et ville cohabitent sans s’annuler.
L’agencement a été bien pensé : une grande chambre, une salle d’eau qui épure le quotidien, et deux portes d’accès indépendantes. Je pense aux professionnels libéraux qui veulent isoler leur cabinet de leur cocon privé. Mais rien n’empêche de réinventer cet espace selon vos besoins : salle de sport, studio créatif ou simple rangement.
Ce logement n’admet aucune perte de place. La hauteur sous plafond renforce l’impression de volume, instaure une vraie respiration. Pour l’artiste, l’amateur de vélo ou le passionné de design, le local de 2,5 m² ouvre le champ des possibles — atelier d’appoint, espace de stockage, zone technique. Les options abondent.
Les principaux points forts se résument ainsi :
- Adresse recherchée entre Marais confidentiel et secteur Arts & Métiers
- Double accès pour dissocier (ou combiner) vie privée et usage professionnel
- Cour arborée en guise de respiration quotidienne : vous changez d’air sans quitter la ville
- Excellent tremplin patrimonial, autant pour investisseur chevronné que pour un premier achat éclairé
- Accès aisé aux écoles, commerces et lieux de vie stratégiques
Vous accédez à tout, partout, à toute heure : les lignes de métro 3, 4, 5, 9, 11, 14 desservent la ville en étoile. Les charges mensuelles restent contenues, atout notable sur le marché actuel. On ne croise pas souvent un produit de cette configuration à Paris.
En synthèse : un appartement pensé pour un mode de vie actif, une adresse historique, une vraie personnalité. À qui souhaite conjuguer investissement malin et plaisir citadin, ce lieu livre une réponse sans équivalent.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé en plein cœur du Marais, ce bien de 37,45 m², baigné de lumière grâce à une généreuse hauteur sous plafond, se niche autour d’une cour habillée de verdure. Le plan, pensé pour ne rien laisser au hasard, maximise chaque mètre carré. On y sent tout de suite un potentiel évident, que vous soyez investisseur à la recherche d’un actif solide, ou désireux de franchir le cap de votre premier achat. Les professions libérales ont ici toute leur place, avec en prime un espace annexe bienvenu pour stocker documents ou matériel, loin des regards. À deux pas, commerces et transports offrent une praticité rare. Voilà un choix stratégique, dans ce secteur jalousé où l’offre peine à suivre la demande.
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