Location T3 37 m² idéal jeune couple ou colocation Gentilly 1249 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 37 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Année de rénovation : 2021
- Environnement calme : Oui
- Chauffage collectif : Inclus
- Double exposition : Est/Ouest
- Ameublement : Meublé
Visite guidée
Difficile de mettre la main sur un appartement à la fois douillet et bien pensé à si courte distance de Paris. Celui-ci, installé à Gentilly, joue la carte de l’équilibre : ses 37 m² s’ouvrent sur une traversée Est-Ouest qui inonde chaque mètre carré d’une lumière franche. Dès le seuil franchi, on sent l’espace respirer. Rien ne vient gêner la circulation entre les pièces. Un choix parfait pour un duo dynamique ou deux colocataires exigeants.
L’agencement a été subtilement repensé lors d’une rénovation récente, en 2021. Le cœur de la maison ? Un séjour convivial, combiné à une cuisine bien pensée, où recevoir devient un vrai plaisir. Un dîner à la volée, une discussion qui s’éternise... tout est possible. Les deux chambres, tournées vers une cour calme, deviennent vite des refuges où l’on déconnecte vraiment du tumulte parisien.
La salle de bain, équipée d’une baignoire, promet le répit après des journées chargées. Rien de superflu, chaque élément a sa place. Un bonus non négligeable : fenêtres triple vitrage, silence assuré, confort thermique en prime. Fini les bruits de la rue, fini les hivers mal chauffés.
- Un atout rare : accès au RER en 2 minutes à pied
- Arrêt tramt T3 à portée de main
- Chauffage collectif, pratique et inclus dans les charges
- Appart’ meublé, fonctionnel : valises posées, vie lancée
- Dépenses de copropriété sous contrôle
Le plateau de Gentilly charme par sa quiétude sans rien concéder à la vitalité de la métropole. Ici, en quelques enjambées, on rejoint le périphérique comme l’A6. Restaurants, commerces, facilités urbaines : tout gravite à proximité, à l’abri de l’agitation frénétique.
Pour résumer, ce bien coche toutes les cases d’un investissement judicieux. Il conjugue confort moderne, rénovation soignée et une adresse stratégique pour qui veut rester à la porte de Paris sans sacrifier sa tranquillité. Les occasions de ce calibre sont trop rares pour hésiter.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, à Gentilly, vous découvrez un pied-à-terre entièrement repensé de 37 m², baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses orientations tout à la fois matinales et vespérales. C’est le genre d’espace où l’on gagne chaque mètre carré, sans couloirs inutiles ni recoins négligés. Descendez deux minutes, le RER vous attend déjà. Naviguer vers Paris devient d’une simplicité déconcertante, tout en restant à l’écart du tumulte citadin.
Que vous songiez à loger un duo dynamique ou à séduire de jeunes actifs en quête d’un juste équilibre entre agitation urbaine et tranquillité domestique, cet appartement coche de nombreuses cases. Chauffage collectif pris en charge, ambiance paisible, rénovation sans fausse note : ici la modernité croise une vraie douceur de vivre. On y respire le confort tout en investissant à bon escient. Voilà un choix pertinent pour qui cherche à allier rentabilité et sérénité, loin des compromis habituels.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
