Appartement 3 pièces 86 m² avec balcon à Merignac Bourranville à 276640 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 11
- Surface habitable totale : 86 m²
- Balcon : Présent
- Cave : Présente
- Ascenseur : Présent
Visite guidée
Dès le seuil franchi, l’ambiance vous embarque. Ici, à Mérignac Bourranville, l’équilibre entre caractère contemporain et simplicité d’usage saute aux yeux. Cet appartement de type 3, perché au sixième étage d’une résidence rénovée et gardée, offre un panorama dégagé qui ne se dément pas, même au fil des saisons.
Un détail qui change tout : la sensation d’espace, palpable dès l’entrée.
Imaginez recevoir un ami de passage ou votre famille pour le dîner. Le salon inonde de clarté, invitant naturellement à la convivialité. Sobre, sans effort superflu, le séjour se prolonge sur un balcon qui s’ouvre à cette lumière matinale irrésistible. C’est ici qu’on pose la tasse de café, loin des bruits pressés de la ville.
Côté cuisine, rien ne manque : les équipements sont en place, la loggia attenante simplifie chaque tâche du quotidien. Préparer un plat tout en gardant un œil sur un enfant qui joue ou saluer un voisin, tout est plus fluide. Quant à l’espace nuit, il propose deux chambres où le calme invite franchement à la récupération — idéal, que l’on soit lève-tôt ou couche-tard.
- Appartement de type 3, conçu pour optimiser chaque mètre carré
- Deux chambres paisibles, pensées pour préserver l’intimité
- Salon traversant, prolongé par un balcon dominant le quartier
- Cuisine moderne avec loggia pour les gestes du quotidien
- Stationnement réservé et sécurisé une préoccupation de moins au retour du travail
La salle de bains ne connaît pas de faux pas : elle invite clairement à la relaxation, sans concession sur l’organisation. Une cave privative complète l’ensemble, pour que tout trouve sa place, des archives familiales aux vélos.
S’aventurer hors des murs, c’est profiter d’un tissu de commodités à portée de main. La mobilité s’organise simplement : transports, commerces, espaces verts, tout s’articule pour faciliter les journées effrénées comme les week-ends plus décontractés. Petite confidence : cette adresse capte aussi l’attention des investisseurs exigeants et des primo-accédants avertis.
Trop d’opportunités filent entre les doigts. Celle-ci, au contraire, concentre avantages concrets : cadre préservé, organisation économe, et le point d’ancrage rêvé pour celles et ceux qui ne veulent pas transiger sur la qualité de vie.
Je vous invite à franchir le pas. Cet appartement réserve quelques surprises de taille pour qui saura les reconnaître.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier prisé de Mérignac Bourranville, découvrez cet appartement de trois pièces qui conjugue discrétion et vue panoramique depuis son balcon privatif. Imaginez un instant savourer un instant de calme le soir, loin du tumulte, à la hauteur de vos exigences. La résidence préservée a récemment bénéficié d’un embellissement et d’une isolation modernisée, double atout pour un confort indiscutable et un patrimoine renforcé sur le long terme. La pièce de vie, généreusement ouverte, laisse entrer la lumière naturelle. La cuisine, prête à l’emploi, facilitera votre quotidien. Ce bien se distingue nettement, que vous recherchiez un pied-à-terre fonctionnel ou une pierre solide pour étoffer votre stratégie patrimoniale. Un exemple frappant : nombre de nos clients expérimentés valorisent ce type de logement pour sa capacité à trouver preneur très rapidement sur le marché locatif.
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