Duplex 5 pièces 108 m² avec extérieur sans vis-à-vis à Mérignac à 371 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Duplex
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 4
- Surface habitable totale: 108 m²
- Année de construction: 2020
- Extérieur: Sans vis-à-vis
- Double exposition: Oui
- Parking: 1 place privative
- DPE Énergie: C
- Score DPE Énergie: 67 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un cadre à la fois moderne, confortable et préservé de l’agitation ? Ce duplex de 108 m² mérite toute votre attention. Implanté dans un quartier prisé de Mérignac, il combine à la fois sérénité, design et praticité. Dès que l’on franchit le seuil, une lumière naturelle inonde l’espace et crée une ambiance enveloppante, presque chaleureuse, comme dans ces appartements où l’on se surprend à respirer plus profondément.
L’agencement a été pensé pour faciliter la vie familiale ou recevoir vos proches. Un large espace salon-cuisine vous tend les bras : volume, convivialité, fonctionnalité. Imaginez, autour de l’îlot central, un dîner improvisé ou un verre partagé après le travail. Le rez-de-chaussée héberge aussi une chambre indépendante, idéale pour accueillir un parent, un hôte ou aménager un espace professionnel discret. Salle d’eau et toilettes séparées simplifient également le quotidien, surtout lorsqu’on a du monde à la maison.
- Résidence récente, bâtie en 2020, cosignée par des copropriétaires vigilants
- Quatre chambres adaptables, dont une vraie flexibilité pour bureau ou mezzanine
- Terrasse ouverte sur un coin de verdure, sans vis-à-vis direct
- Intérieurs à la décoration épurée, actuelle et raffinée
- Stationnement privé compris dans l’offre
À l'étage, détente et intimité sont au rendez-vous. Trois chambres invitent chacun à disposer de son propre espace. Une salle de bain vaste, un WC distinct, et, pour les amoureux des volumes ouverts, la possibilité de créer un vide sur séjour : votre duplex gagne en hauteur, en lumière, en caractère. L’effet est saisissant, on ressent tout de suite que l’on est dans un bien peu commun.
L’extérieur n’est pas en reste. Imaginez-vous profiter d’un écrin de calme, couper court à la journée sur votre terrasse ou déjeuner dehors un dimanche matin. Les aficionados de jardinages ou de moments au grand air y trouveront un vrai refuge. Le tout à deux pas des commerces, services et transports urbains. Ce n’est pas toujours le cas sur Mérignac, et c’est un vrai avantage pour se déplacer ou recevoir sans contrainte.
Difficile de résumer la valeur de ce duplex en quelques lignes. Entre confort moderne, équilibre des volumes, discrétion et atouts pratiques, l’ensemble séduira un connaisseur en quête d’un appartement à la fois vivant, sûr et rare sur le secteur. Une réelle opportunité, pour qui comprend la valeur d’un lieu pensé pour durer et évoluer avec son mode de vie.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Plongez dans ce duplex cinq pièces de 108 m², baigné de lumière et niché dans une résidence inaugurée en 2020. Ici, chaque mètre carré respire la modernité : aucun rafraîchissement à prévoir, tout est prêt pour s’installer ou investir sereinement. À l’arrière, l’espace extérieur, sans aucun vis-à-vis, crève l’écran. Vous rêvez d'une bulle urbaine où le regard se heurte seulement à la verdure ou au ciel ? C’est ici, tout simplement.
Un détail rare retient l’attention : un vaste vide sur séjour à personnaliser selon l’inspiration. Imaginez une bibliothèque suspendue, une œuvre d’art aérienne ou simplement la promesse d’un volume exceptionnel qui amplifie lumière et singularité. Les possibilités font tourner l’imagination.
Bien entendu, un stationnement privé vient couronner cette proposition qui surfe sur les nouvelles attentes du marché. Concrètement, il s’agit d’un produit solide, qui coche toutes les cases de l’investisseur averti comme du particulier attentif à la valorisation patrimoniale. À titre d’exemple, les opportunités comparables se font rares dans ce secteur, soumis à une tension immobilière croissante.
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