Appartement 4 pièces 88 m² avec balcon à Nogent-sur-Marne à 569000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 569000 €
- Surface habitable : 88 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 1/5
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Plus de 10 m²
- Parking : 1 place en box
- DPE Énergie : C (150 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans ce superbe appartement de 4 pièces idéalement situé à Nogent-sur-Marne, dans le quartier prisé du Port sous la Lune. En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse de cet espace de vie. Son agencement réfléchi et moderne s'inscrit parfaitement dans un quotidien alliant confort et praticité.
Découvrez ici les caractéristiques exceptionnelles de ce bien:
- Exposition plein sud pour un éclairage naturel optimal
- Grand séjour de 25m² ouvrant sur un balcon spacieux de plus de 10m²
- 3 belles chambres confortables, parfaites pour la famille
- Cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle
- Résidence sécurisée avec ascenseur et interphone
Pénétrez dans l’entrée spacieuse où l'on ressent déjà l’harmonie des volumes. Le grand séjour, véritable cœur de l'appartement, offre une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir vos amis et profiter de moments de détente. La lumière inonde cet espace grâce à ses larges fenêtres, créant une ambiance accueillante et réconfortante tout au long de la journée.
Le balcon, exposé plein sud, invite à la relaxation et au plaisir des repas en plein air. L'appartement dispose de trois charmantes chambres, dont deux variant de 10 à 11 m², idéales pour des nuits paisibles. De plus, la cuisine séparée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, peut aisément être ouverte sur le séjour pour créer un espace à vivre encore plus généreux.
Pour couronner le tout, vous disposerez d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau supplémentaire, ainsi que d'un WC séparé, garantissant ainsi confort et intimité au sein de votre foyer. La résidence, construite en 2001, est impeccablement entretenue, vous permettant d’emménager sans souci d’aménagement ou de travaux.
À proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, et transports, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable. Cet appartement est sans conteste une opportunité rare à ne pas manquer pour quiconque souhaitant s’installer dans un cadre de vie de qualité à Nogent-sur-Marne.
Ne tardez pas à organiser une visite pour découvrir ce bien unique et laissez-vous charmer par ses atouts indéniables.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce spacieux appartement de 88 m² au cœur de Nogent-sur-Marne vous séduira par son exposition plein sud et son balcon de plus de 10 m², offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Situé à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, il constitue une opportunité rare dans un quartier recherché, idéal pour les familles. Avec ses aménagements possibles et son excellent état général, ce bien est également un choix judicieux pour un investissement locatif à fort potentiel.
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