T2 38 m² lumineux avec balcon à Paris 13 à 320000 € idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Prix: 320000 €
- Surface habitable: 38 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 5
- Balcon: Oui
- DPE Énergie: G
Visite guidée
Bienvenue à Paris 13, rue Bourgon. Ici, chaque mètre carré du bien que je vous présente a été pensé pour faciliter votre quotidien. Vous cherchez un point d’ancrage parisien, à deux pas de la Butte-aux-Cailles ? Vous êtes au bon endroit. L’emplacement, c’est le nerf de la guerre : métro Maison Blanche, commerces, services et plaisirs de bouche… Tout est à portée de main.
Installé au 2e étage d’un immeuble d’époque, ce bien de 38,7 m² révèle tout son potentiel dans son agencement réfléchi. À peine la porte franchie, un séjour baigné de lumière vous accueille. Il donne sur un balcon, ce petit coin de liberté, rare à Paris. Pour vos petits-déjeuners à l'aube ou une escapade lecture, c'est le refuge parfait.
- Séjour lumineux, accès direct à ce balcon
- Cuisine distincte, idéale pour préparer et partager des repas
- Chambre qui invite à la tranquillité, propice au repos
- Bureau, à modeler selon vos exigences : télétravail, lecture, ou chambre d’amis
- Salle d’eau efficace, WC inclus
Ce bien incarne un art de vivre urbain et décontracté. Imaginez-vous recevoir autour d’une large table ou profiter du calme du balcon à l’écart du tumulte parisien. La disposition ouvre la porte à toutes les compositions de vie : célibataire, jeune couple, ou professionnel exigeant. Il y a quelques ajustements à prévoir ? Certes. Mais modifier à votre image, c’est souvent la meilleure manière de se sentir vraiment chez soi.
Dehors, le quartier pulse toute la semaine. Épicerie de quartier, café de la place, restaurants et marché, chaque journée s’annonce différente. Après le travail, rien de tel qu’une balade dans les ruelles singulières de la Butte-aux-Cailles. Un compromis subtil entre animation et tranquillité.
Quelques points qui font toute la différence :
- Adresse très convoitée au cœur des axes et facilités
- Balcon intimiste pensé pour déconnecter
- Organisation intérieure souple, pour toutes circonstances
- Atmosphère de quartier, chaleureuse et pratique
- Réserve de transformation pour s’approprier chaque détail
Une occasion comme celle-ci ne court pas les rues. Ce bien invite à l’inventivité, tout en restant une valeur sûre sur le marché parisien. Poussez la porte, la suite se joue avec vous. Prenons rendez-vous pour écrire un nouveau chapitre entre ces murs.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse qui capte immédiatement l’attention : un appartement de 38 m², niché tout près de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris. La lumière imprègne le séjour, prolongeant naturellement l’espace jusqu’au balcon. On s’imagine déjà profiter d’un café matinal ou prolonger une soirée d’été à l’extérieur.
Que recherchez-vous ? Un premier placement sûr, un pied-à-terre pour poser vos valises ou simplement une valeur refuge en zone urbaine dynamique : ce bien coche toutes les cases. Le métro à portée de pas, l’effervescence du quartier sans les tumultes du centre, tout y est pensé pour le locatif. Les amateurs de rendement apprécieront.
Un rafraîchissement s’impose, c’est vrai. Mais, observez les volumes : aucune place n’est perdue. Avec quelques ajustements avisés, ce plan compact se transforme en opportunité. Facile à louer, rarement vacant, c’est le type de bien qui suscite toujours la convoitise des locataires parisiens. Voilà un exemple concret de potentiel à exploiter, tout simplement.
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